나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69222 [1] 경기도 광주시 신현동 968-1 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69222 [1] 경기도 광주시 신현동 968-1 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경69222 | 소재지: 경기도 광주시 상태길 72번길 20, 3층301호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경69222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69222 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 968-1 3층301호

물건종별: 다세대주택

감정가: 222,000,000 원

토지면적: 61.18㎡ (약 18.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.96㎡ (약 16.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 소재하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남서측으로는 "신현초등학교"가 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주거 지역으로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 301호에 해당하는 구분건물입니다. 2013년 11월 1일에 사용 승인되었으며, 외벽은 치장벽돌 쌓기 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중 창호 등이 설치되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 도시가스, 난방, 소화 설비 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 남동측으로 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 남동향으로 완경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형 토지입니다. 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로, 주택도시보증공사(HUG)로부터 2025년 09월 26일자로 제출된 확약서 내용이 주목됩니다. 해당 확약서에는 임차인 김미선 씨가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 담겨 있습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력 문제를 크게 신경 쓰지 않아도 됨을 의미하며, 권리 관계가 비교적 명확해지는 요인이 됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 신현동 지역은 주거 기능과 더불어 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 초등학교를 비롯한 교육 시설과 함께 마트, 병원, 식당 등 생활 편의 시설들이 주변에 분포하고 있어 거주자들의 편의를 지원합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 주를 이루는 형태입니다.

1.7. 생활정보

신현초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 가까이 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 조용한 주거 환경 속에서 생활의 편리성을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크 요인으로 고려되었던 임차인의 대항력 문제는 주택도시보증공사(HUG)의 확약서를 통해 상당 부분 해소되었습니다. 다만, 확약서 내용의 세부 이행 여부 및 혹시 모를 추가적인 채권·채무 관계 발생 가능성에 대한 최종 확인은 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상의 각종 제한 지역(성장관리구역, 자연보전권역 등)은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 임차인의 대항력 관련 권리 문제가 확약서를 통해 정리된 점은 낙찰자에게 매우 유리한 조건입니다. 신현초등학교 인근의 주거 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 고려할 때, 안정적인 거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자 물건으로 검토해 볼 만합니다.

1.10. 투자 포인트

- 대항력 있는 임차인 관련 권리 문제가 확약서로 정리되어 있어 낙찰 후 법적 분쟁 리스크가 낮음.

- 신현초등학교 인근으로 교육 환경 우수 및 안정적인 주거 수요 기대.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 지역 내에서의 선호도 높은 입지.

- 감정가를 바탕으로 한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

- 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경 유지.

법원 정보

성남지원 경매1계