나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501051 [1] 인천광역시 부평구 부평동 512-5 주원빌리지 비동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501051 [1] 인천광역시 부평구 부평동 512-5 주원빌리지 비동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경501051 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 28, 비동 2층202호 (부평동,주원빌리지) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501051 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 512-5 주원빌리지 비동 2층202호

용도: 아파트 (다세대주택으로 추정)

감정가: 179,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 20.00제곱미터 (약 6.05평)

건물면적 (전용면적): 54.34제곱미터 (약 16.44평)

건물면적 (추정 분양면적): 약 73.36제곱미터 (약 22평형)

1.3. 핵심 분석 요약

본 물건은 인천 부평구의 주거 및 상업 혼용지에 위치한 다세대 형태의 아파트로, 일반상업지역 내에 소재하여 토지의 용적률 활용 가능성이 높은 점이 특징입니다. 감정가가 1억 7천만 원대로 소액 투자가 가능하며, 비교적 명도가 용이한 강제경매 사건입니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황 (건물 및 구조)

본건은 철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 중 제2층 제202호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 마감이며, 내부 이용 상태는 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화설비 등이 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 현황 및 이용계획

토지는 인근지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 일반상업지역이라는 점은 향후 재개발 또는 재건축 추진 시 높은 용적률 적용이 가능하다는 잠재적 장점을 갖습니다.

2.3. 입지 조건 및 주위 환경

본건은 부흥초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위환경은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다. 주거 밀집도가 높고 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.4. 교통 상황 및 생활 정보

교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다.

생활 정보로는 부흥초등학교가 가까워 교육 환경이 준수하며, 상가 혼용지대의 특성상 마트, 병원, 식당 등 근린생활시설의 접근성이 매우 좋습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 권리 분석

경매구분은 채권자가 신청한 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자가 조OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 대상 범위에 하자는 없습니다.

현재 등기부상 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아, 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다. 권리상 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

실제 점유자가 임차인일 경우 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 대항력이 없거나, 소유자(채무자)가 점유하고 있다면, 낙찰 후 명도 절차를 진행해야 합니다. 소유자 점유 시에도 명도 저항이 있을 수 있으므로, 명도 비용과 시간을 투자 계획에 반영해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 분석

4.1. 환경적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하여 주거 전용지역 대비 유동 인구가 많고, 소음, 번잡함 등 주거 쾌적성 측면에서는 다소 떨어질 수 있습니다.

주원빌리지는 다세대주택으로, 아파트 대비 환금성(매매 용이성)이 낮고 시세 변동폭이 클 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

4.2. 혐오 시설 여부

검색 결과 해당 소재지 인근에 대규모의 혐오 시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역 특성상 유흥시설이나 숙박시설 등이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 1억 7천만 원대로서, 인천 부평 지역 내 비교적 소액으로 주택 투자가 가능한 기회입니다. 권리 분석상 하자 없이 깔끔한 강제경매 사건이며, 비교적 양호한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인 여부를 확인하고, 명도 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.

둘째, 일반상업지역 토지: 토지면적 6평이 일반상업지역에 위치해 있어 장기적인 관점에서 토지 가치 및 향후 개발 호재에 대한 잠재력이 높습니다. (다세대주택 재개발/재건축 추진 시 용이)

셋째, 양호한 입지: 초등학교와 근린상권이 잘 형성되어 있어 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계