나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557972 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-29 명신빌라 4층402호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매19계 2024타경557972 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로98번길 48, 4층402호 (부평동,명신빌라) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 55,370,000원 | 용도: 다세대주택

본 보고서의 대상 물건은 인천지방법원 2024타경557972 (1)호 사건의 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 441-29 명신빌라 4층 402호이며, 용도는 다세대주택으로 토지 및 건물 일괄 매각됩니다.

최초 감정가는 113,000,000원입니다.

본 건의 전용면적(다세대주택 건물면적)은 36.21제곱미터(약 10.95평)이며, 대지권(토지면적)은 13.97제곱미터(약 4.23평)입니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 4층 402호이며, 2001년 4월 11일에 사용승인된 비교적 연식이 있는 건물입니다.

내부 구조는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖춰져 있습니다.

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

부평동 초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 수준입니다.

본 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 과밀억제권역입니다.

특히 '일반상업지역'에 위치하고 있어 토지의 잠재적인 가치가 높을 수 있으나, 상대적으로 밀집도가 높고 주거 환경의 쾌적성은 다소 떨어질 수 있습니다.

또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제를 받습니다.

본 경매는 '부동산강제경매'이며, 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하여 채무자가 본인 소유의 부동산을 담보 제공한 것이 아닌, 채권자(주OOOOOOO)의 강제집행에 의해 진행되는 사건입니다.

이는 소유자가 본건에 거주하고 있을 가능성을 시사하며, 명도 과정에서 저항이 발생할 수 있는 주요 요인이 됩니다.

제시외 건물 및 토지와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

현재 임대관계는 '미상'으로 보고되어 있습니다.

따라서, 낙찰 후 임차인이 발견될 경우 대항력 유무에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간적 리스크가 발생할 수 있습니다.

소유자가 점유하고 있을 경우에도 낙찰자가 직접 명도를 진행해야 하는 부담이 있습니다.

본 건이 일반상업지역에 위치하고 있어, 주거 밀집 지역 특성상 소음 및 주차 문제 등 생활 불편 요소가 상존할 수 있습니다.

또한 상업지역 특성상 유흥 시설 등의 존재 가능성이 있어, 입찰 전 현장 조사를 통한 주거 환경의 쾌적성 확인이 필수적입니다.

(제공된 정보만으로는 혐오시설 유무를 명확히 판단할 수 없으므로, 입찰 희망자는 반드시 현장답사를 통해 주변 환경을 확인하시기 바랍니다.)

A. 부평동 초등학교 인근의 입지 조건으로 기본적인 주택 수요가 확보되어 있습니다.

B. 토지 용도가 '일반상업지역'이므로, 향후 재개발, 재건축 등의 장기적인 도시계획 변경 시 토지 가치 상승의 여지가 있습니다.

C. 소형 평형(약 10.95평)으로, 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능하며, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

본 물건은 약 23년된 다세대주택으로, 노후화에 따른 수리비용 발생 가능성이 있지만, 부평동 내 상업지역 인근의 주택이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

전용면적 대비 감정가(113,000,000원)는 지역 시세 등을 고려하여 적정성을 판단해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 정확한 임대차 관계 파악 및 명도 계획 수립이 가장 중요하며, 일반상업지역의 장단점을 충분히 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

인천지방법원 경매19계