나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557811 [1] 인천광역시 계양구 서운동 186-8 그루하우스 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557811 [1] 인천광역시 계양구 서운동 186-8 그루하우스 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경557811 | 소재지: 인천광역시 계양구 살라리로12번길 8-1, 3층302호 (서운동,그루하우스) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경557811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557811 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 186-8 그루하우스 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 121,000,000원

토지면적: 30.12㎡ (약 9.11평)

토지 지분율: 3012

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.46㎡ (약 11.33평)

건물 지분율: 3746

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "계산중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 일반적인 권리분석이 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서운동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 아파트 단지들과 다세대주택이 어우러져 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 지역적으로는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 개발이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 2009년 10월 30일에 사용승인을 받았습니다. 내부에는 기본적인 급·배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 벽돌쌓기 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현재 공동주택(다세대주택) 건물 부지로 이용 중입니다. 필지 남측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 집합건축물대장상 등재된 건축물현황도면 및 호별 표시를 근거로 내부 구조 및 위치를 확인하였으며, 이해관계인의 부재로 인해 실제 내부 상태는 경매 진행 시 반드시 직접 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건의 소재지인 인천광역시 계양구 서운동 186-8 인근에는 계산중학교, 다수의 아파트 단지, 근린생활시설 등이 위치하고 있습니다. 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 내 다른 용도 지구에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.

2.0. 종합 의견

본건은 인천 계양구 서운동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 실제 내부 상태는 반드시 현장에서 확인해야 하는 점은 유의해야 합니다.

2.1. 투자 포인트

- 계산중학교 인근으로 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

- 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이합니다.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

- 비교적 저렴한 감정가로 투자 접근이 가능할 수 있습니다.

2.2. 주의사항

본건은 집합건축물대장상 현황도를 기준으로 내부를 파악하였으므로, 실제 내부 구조 및 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 현장을 방문하여 육안으로 직접 확인하시기 바랍니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계