나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563366 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-133 부흥하이츠빌라 5층 504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563366 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-133 부흥하이츠빌라 5층 504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경563366
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로81번길 5, 5층 504호 (부평동,부흥하이츠빌라)
• 감정가: 101,000,000원
• 최저가: 49,490,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2024타경563366 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로81번길 5, 5층 504호 (부평동,부흥하이츠빌라) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 인천지방법원 2024타경563366 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-133 부흥하이츠빌라 5층 504호

용도: 아파트 (공부상 특이사항 있음, 후술)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 현황 및 감정가

감정가: 101,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 13.12㎡ (약 3.97평)

건물면적 (전용면적): 34.83㎡ (약 10.54평)

(참고: 통상적인 공동주택 공용면적 포함 시 분양면적은 약 43.54㎡(약 13.17평) 내외로 추정됨)

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 504호

사용승인일자: 2002.01.02.

이용상태: 주거용으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 서측 인근에 위치하며, 아파트 및 다세대주택, 오피스텔(주거용), 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역 내 주거시설임. 입지적으로는 주위환경이 보통시 되는 수준이나, 일반상업지역에 위치하고 있어 토지의 효용성 및 잠재적인 가치는 높게 평가될 수 있음.

2.2. 교통 및 도로 환경

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 이상으로 평가됨.

본건은 서측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호함.

2.3. 토지이용계획

토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(2024-03-12), 과밀억제권역에 해당함. 일반상업지역은 상업 활동 및 주거가 혼재할 수 있으며, 높은 용적률이 적용될 수 있어 토지 가치 측면에서 긍정적인 요소임.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 경매 진행 현황

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 대상 자체에 법정지상권 등의 권리상 하자는 없을 것으로 보임. 강제경매의 경우 채무자의 채무 변제 의사에 따라 취하 가능성이 상존함.

3.2. 권리관계 분석

본 보고서에 기재된 내용만으로는 복잡한 권리 분석이 불가능하나, 소유자 및 채무자가 동일하므로 명도 과정에서의 복잡한 법적 변수(대항력 있는 임차인)는 없을 가능성이 높음. (단, 현장조사를 통해 실제 임차인 유무 및 대항력을 반드시 확인해야 함.)

임대차 관계는 '임대미상'으로 기재되어 있어, 낙찰자는 명도 리스크에 대비해야 함.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 부평동 일대는 인천을 대표하는 대형 상권인 부평역 상권과 인접해 있으며, 특히 부평시장역 인근으로는 부평 깡시장 및 진흥종합시장 등의 전통시장이 발달해 있어 생활 밀착형 상권을 형성하고 있음 . 부평역 주변은 인천에서 가장 번화한 상권 중 하나로 평가받고 있으며, 지속적인 재개발 및 상권 활성화 사업(부평상권 르네상스 사업 등)이 추진되고 있어 , 장기적으로 상권의 노후화로 인한 쇠퇴는 크게 걱정할 필요가 없을 것으로 예상됨 .

4.2. 생활 편의 시설

주위는 아파트 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 모두 갖추고 있을 것으로 판단됨. 재래시장과 대형 상권이 근접하여 쇼핑 및 문화생활에 유리한 환경임.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크 (공부 차이)

가장 중요한 주의사항은 '집합건축물대장상 아파트, 등기사항전부증명서상 층별이용 다세대주택'으로 등재되어 있다는 점임. 이는 공부상 용도가 상이하여 금융기관의 대출 심사나 향후 매매 시 문제가 될 수 있는 요소이므로, 입찰 전 반드시 대출 가능 여부를 확인해야 함. 다만, 현황은 '주거용으로 이용 중'이고 매각대상은 '토지/건물일괄매각'이므로, 현황은 주거용(다세대주택 또는 아파트)으로 낙찰받는 데는 문제가 없음.

5.2. 기타 확인 사항

임대미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자를 확인하고 명도 과정을 진행해야 하는 리스크가 있음. 또한, 5층 건물 중 5층(최상층)에 위치하여 여름철 열기나 겨울철 한파, 누수 등에 대한 현장 확인이 필요함.

5.3. 혐오시설

본건이 위치한 부평시장역 인근 상권은 다세대주택, 오피스텔, 주상용건물 등이 밀집된 일반상업지역으로, 주변 상권의 밀도가 높은 만큼 고질적인 주차 문제나 소음 등의 생활 소음 리스크는 상존하나, 공원묘지, 폐기물 처리장 등의 대규모 혐오시설은 지리적으로 떨어진 곳에 위치하여 직접적인 악영향은 없을 것으로 판단됨.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구의 주요 상권 인근에 위치한 주거용 부동산으로, 2002년 사용 승인된 비교적 노후도가 낮은 빌라(다세대주택)입니다. 감정가 1억 100만 원은 일반상업지역이라는 토지 가치를 고려할 때 접근성이 높은 가격대로 보이며, 부평시장역 역세권과 일반상업지역의 이점을 모두 누릴 수 있는 주거형 투자 물건임.

6.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철역 '부평시장역' 인근에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 우수함.

2. 상업지역 주거: 일반상업지역에 위치하여 토지의 효용성 및 장기적인 투자가치가 높음.

3. 실거주 및 임대수요: 부평구의 대규모 상권 및 전통시장과 근접하여 실거주 시 생활 편의성이 높고, 풍부한 임대 수요가 기대됨 .

4. 재개발/도시재생 가능성: 주변이 구도심 상권 재생 사업의 영향을 받고 있어 장기적으로 지역 가치 상승을 기대할 수 있음 .

법원 정보

인천지방법원 경매19계