나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559718 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1133-4 더클래스2 에이동 13층1304호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559718 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1133-4 더클래스2 에이동 13층1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경559718 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월남로 125, 에이동 13층1304호 (구월동,더클래스2) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 인천지방법원 2024타경559718 (1) 부동산 강제경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1133-4 더클래스2 에이동 13층1304호

용도: 아파트 (주거용 오피스텔/도시형생활주택 성격의 공동주택)

감정가: 210,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

사용승인일: 2017년 7월 5일 (비교적 신축 건물)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 남동구 구월남로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 인천광역시청, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역 내 주거용 부동산으로서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 매우 양호하여, 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 '예술회관역', '인천시청역'이 소재하여 더블 역세권에 준하는 편리한 교통 환경을 자랑합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경은 인천의 주요 행정 중심지인 인천광역시청 인근에 위치하고 있어 공공기관 이용이 편리합니다.

본건은 일반상업지역에 위치해 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 도보 5분 거리에 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

학군 및 편의 시설이 잘 갖춰진 구월동 중심부에 있어 생활 만족도가 높은 편입니다.

3. 물건 상세 분석 및 현황

3.1. 물건 개요 및 면적

전용면적 (건물면적): 50.16㎡ (약 15.17평)

공급면적 (분양면적): *추정* 약 66.12㎡ (약 20.00평형)

토지면적 (대지권): 8.19㎡ (약 2.48평)

본 건은 14층 중 13층에 위치한 고층 물건으로 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

이용 상태는 주거용(아파트)으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

3.2. 건물의 구조 및 설비

건물 구조: 2017년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 중 13층으로 견고한 구조를 갖추고 있습니다.

외벽은 수성페인팅, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재탐지시설, 카리프트, 도시가스난방설비 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 (기초)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 건으로, 토지 지분(대지권)까지 모두 포함하여 매각합니다.

경매구분: 부동산강제경매입니다.

특이/주의사항: 제시된 정보에 특이사항 및 공부와의 차이는 '없음'으로 기재되어 있습니다.

임대차 관계: '미상'이므로, 정확한 임대차 관계 확인을 위해 현장조사 및 임차인 조사가 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

소재지: 일반상업지역에 위치하고 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어, 차량 통행량과 상가 밀집으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

혐오시설: 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 상업지역의 특성상 유흥시설 등이 혼재할 가능성이 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 건축 행위나 용도 변경에 제한이 있을 수 있으나, 현황 '아파트' 용도에는 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 핵심 상업지구 내에 위치하며, 더블 역세권에 가까운 교통의 편리성과 시청 등 행정기관, 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다.

감정가 2억 1,000만 원은 2017년 준공된 비교적 신축 건물의 전용 15평대 주거시설로, 초기 투자금 대비 높은 주거 선호도를 기대할 수 있습니다.

권리 분석상 특이한 문제(공부와의 차이)는 없으나, 임대차 관계가 미상이므로 명도 리스크를 줄이기 위한 정확한 현장조사와 명도 전략 수립이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

우수한 입지: '예술회관역', '인천시청역' 인근의 핵심 입지.

신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 깔끔한 건물 상태와 최신 설비(승강기, 카리프트 등) 보유.

임대수익: 상업지역 중심의 소형 아파트로, 1~2인 가구의 임대 수요가 풍부하여 안정적인 임대수익 확보에 유리합니다.

실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계