나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559817 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559817 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경559817
• 주소: 인천광역시 부평구 시장로61번길 6, 10층1002호 (부평동,노블레스뷰)
• 감정가: 222,000,000원
• 최저가: 155,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2024타경559817 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로61번길 6, 10층1002호 (부평동,노블레스뷰) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559817 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 10층1002호

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 공동주택[도시형생활주택-원룸형아파트]으로 이용 중임.

1.2. 물건 및 감정 정보

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형아파트)

감정가: 222,000,000원

건물면적 (전용면적): 46.78㎡ (약 14.17평)

건물면적 (분양면적 추정): 약 60.81㎡ (약 18.40평)

토지면적: 7.45㎡ (약 2.25평)

구조: 철근콘크리트구조 (14층 중 10층), 2015년 준공

이용상태: 공동주택[도시형생활주택-원룸형아파트] (원룸형)

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부흥오거리 및 부평종합시장 주변의 주거복합 및 주상복합 지대에 속합니다.

교통 환경:

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다. 또한, 북서측 인근에 전철역(부평시장역)이 소재하여 역세권 입지를 형성하고 있습니다.

도로 환경:

남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 광로와 접하고, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리 분석

권리관계:

본건은 부동산강제경매 사건으로, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 상세 권리분석이 불가능하나, 소유자와 채무자가 동일한 김OO이므로 복잡한 채무자 문제는 적을 수 있습니다.

점유관계:

임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 주거용 건물의 인도명령 및 명도 절차를 고려해야 합니다. 도시형 생활주택의 경우 소액임차인 여부 및 대항력 유무를 입찰 전 철저히 확인해야 합니다.

법적 제한:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 위치하며, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 활용 및 재건축/리모델링 시 법적 제한으로 작용할 수 있습니다.

2.3. 상권 분석

지역 상권:

본건은 일반상업지역에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대입니다.

부평종합시장 인근에 위치하여 상업시설 접근성이 뛰어나고, 주거 수요와 상업 수요가 복합적으로 존재하는 환경입니다.

투자 관점:

일반상업지역 내 도시형생활주택은 타 용도 전환 가능성(장기적)을 내포하고 있어 잠재적 가치가 있으나, 현재는 원룸형 아파트로 임대 수익을 목적으로 하는 투자가 적합합니다.

2.4. 생활 정보

주거 환경:

주변에 "인천부흥초등학교"가 인접해 있으며, 주거와 상업시설이 공존하는 도심형 생활이 가능합니다.

건물 특성:

노블레스뷰는 2015년 준공된 14층 건물로 비교적 신축에 해당하며, 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방 설비 등을 구비하고 있어 주거 편의성이 높습니다.

혐오시설:

주변은 부평시장과 학교, 주상복합이 밀집된 일반적인 도심 지역으로, 검색된 정보 상 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 소규모 유해시설이 혼재될 가능성은 있습니다.

3. 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

1. 도시형생활주택의 환금성: 일반 아파트 대비 주택시장 침체 시 환금성(매각 용이성)이 다소 낮을 수 있습니다.

2. 원룸형 아파트 시장성: 원룸형 구조는 1~2인 가구에 적합하나, 평형 대비 높은 전용률에도 불구하고 대가족 주거 수요를 흡수하기 어렵습니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대차 여부가 불분명하여, 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 시간이 소요될 수 있는 리스크가 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 부평시장역 인근의 일반상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 교통 여건과 도심 상권의 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 2천 2백만원은 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 투자 적정성을 판단해야 합니다. 주택 규모는 46.78㎡로 1~2인 가구 임대 수요를 타겟으로 하는 소액 임대수익형 투자 물건으로 적합하다고 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 일반상업지역 내 위치 및 부평시장역 역세권(북서측 인근)으로 대중교통 및 상권 접근성이 우수합니다.

2. 신축급 시설: 2015년 준공된 14층 건물 중 10층으로, 비교적 신축급의 건물 컨디션과 양호한 층수를 갖추고 있습니다.

3. 임대수익 확보 용이성: 일반상업지역의 풍부한 임대 수요층(인근 직장인, 상권 종사자 등)을 바탕으로 안정적인 월세 수익 확보가 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계