나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504838 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-42 디에이치씨밀레 14층 1403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504838 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-42 디에이치씨밀레 14층 1403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경504838 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 128, 14층 1403호 (부평동,디에이치씨밀레) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504838 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-42 디에이치씨밀레 14층 1403호

용도: 다세대주택 (공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중)

감정가: 161,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 임대관계 미상임.

1.2. 면적 정보

토지면적(대지권): 6.03㎡ (약 1.82평)

건물 전용면적: 39.10㎡ (약 11.83평)

추정 분양면적: 약 55㎡ ~ 58㎡ (약 16.6평 ~ 17.5평)

*본 물건은 다세대주택(도시형생활주택)으로, 상기 면적은 전용면적 기준이며 분양면적은 주거공용면적을 포함하여 추정함.

1.3. 건물 및 토지 특성

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 15층 건물 내 14층

이용 상태: 공동주택(도시형생활주택)

설비 내역: 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비, 주차장설비 등 완비

토지 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역 등

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지: 초역세권 및 광역 교통망

본 물건은 지하철 1호선 '부평시장역' 북측 인근에 위치한 초역세권 입지로, 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

이는 직장인이나 1인 가구 등의 임차 수요를 흡수하는 데 유리한 교통 환경을 제공함.

2.2. 상권 분석: 풍부한 생활 편의시설 및 배후 상권

물건의 소재지는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역 내 주거 밀집 지역임.

바로 인접한 부평시장 일대는 부평종합시장, 부평깡시장, 진흥시장 등의 전통시장과 상권이 형성되어 있어, 생활 필수품 구매 및 재래시장 이용이 매우 편리함.

또한, 광역 상권인 부평역 상권(지하상가, 문화의 거리 등)까지 접근성이 양호하여 쇼핑, 문화, 유흥 등 다양한 상업 시설 이용이 편리하며, 이는 젊은 층과 유동 인구가 풍부한 인천 최대의 상권 중 하나에 속함.

2.3. 생활 정보: 교육 및 기타 편의시설

부평구청, 우체국, 은행 등 공공기관과 금융기관 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높음.

주변에 초, 중, 고등학교가 분포하여 학군 이용도 가능하나, 본 물건의 용도가 도시형생활주택이므로 주로 1~2인 가구에게 적합한 주거 환경임.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석: 안전성 및 명도 용이성

본 경매는 '부동산강제경매' 사건으로, 소유자(권OO)와 채무자(권OO)가 동일하여 일반적인 강제경매 절차를 따름.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로, 건물과 토지(대지권)가 모두 매각에 포함되므로 권리 관계가 명확함.

*입찰 시 주의사항:

1) 임대관계가 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 함. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 전액을 인수할 위험이 있음.

2) 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 가능성이 높아, 명도(인도명령 신청)는 비교적 용이할 것으로 예상되나, 명도 절차 진행에 따른 시간과 비용은 고려해야 함.

3.2. 잠재적 리스크: 용도 지역 특성

물건의 토지 이용계획상 '일반상업지역'에 위치하고 있어, 주거 지역에 비해 상업 시설 및 유흥 시설이 인근에 혼재할 가능성이 높음.

이는 소음이나 주거 환경의 쾌적성에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 해당 건물의 주거 쾌적성 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필요함.

지하철역 및 상업지역 인근에 위치하므로, 해당 지역의 특성상 숙박 시설 등이 주변에 분포할 수 있음.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견: 우수한 입지의 소형 주거 상품

본 물건은 인천 1호선 '부평시장역' 초역세권에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)으로, 감정가가 1억 6천만 원대로 책정되어 소액 투자가 용이하며, 환금성이 높은 소형 주택 상품임.

우수한 교통 여건과 부평역 광역 상권 및 부평시장 전통 상권을 동시에 누릴 수 있는 풍부한 배후 편의시설이 장점이며, 1~2인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철역 도보 이용이 가능한 초역세권으로, 임차인 모집에 매우 유리함.

안정적인 수익률: 주변 시세 및 임대료 조사를 통해 예상 임대 수익률을 산출하여 안정적인 월세 수익형 부동산으로 적합함.

환금성: 소형 평수(전용 11.83평)로 환금성이 좋고, 일반상업지역 내 15층 건물 중 14층에 위치하여 조망권 및 채광이 우수할 것으로 추정됨.

강제경매: 채무자 겸 소유자 점유로 명도가 복잡하지 않을 가능성이 높음. (다만, 임차인 존재 여부 확인 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매19계