나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503590 [1] 인천광역시 남동구 간석동 122-15 솔리채아파트 6층603호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503590 [1] 인천광역시 남동구 간석동 122-15 솔리채아파트 6층603호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경503590
- 주소: 인천광역시 남동구 용천로153번길 20, 6층603호 (간석동,솔리채아파트)
- 감정가: 228,000,000원
- 최저가: 159,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매19계 2025타경503590 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 20, 6층603호 (간석동,솔리채아파트) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 아파트
1. 사건 개요 및 물건 정보
1.1. 기본 정보 요약
사건번호는 인천지방법원 2025타경503590 (1)이며, 용도는 아파트입니다.
소재지는 인천광역시 남동구 간석동 122-15 솔리채아파트 6층 603호입니다.
매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.
현재 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
감정가는 228,000,000원입니다.
1.2. 물건 상세 내역
본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 14층 건물 중 6층에 위치합니다.
사용승인일은 2017년 2월 28일로, 비교적 신축 아파트에 해당합니다.
건물면적(전용)은 59.95㎡로 약 18.13평이며, 토지면적은 10.18㎡로 약 3.08평입니다.
외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.
2. 입지 조건 및 주변 환경 분석
2.1. 최고의 입지
본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.
이는 지하철을 이용하는 대중교통 이용자뿐 아니라 자가용 이용자에게도 편리한 접근성을 제공합니다.
2.2. 주변 환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동, 인제고등학교 북측 인근에 위치합니다.
주변은 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.
토지는 사다리형이며, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
3. 상권 분석 및 생활 정보
3.1. 생활 편의성
본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있는 장점을 가집니다.
내부 설비로는 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 승강기 등이 구비되어 있어 생활 편의 시설은 양호합니다.
3.2. 토지 이용 계획
토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하여 상업적 기능 수행에 유리한 입지입니다.
상대보호구역(인천동부교육지원청) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
4. 권리 분석
4.1. 매각 물건 명세
본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 여지는 적습니다.
경매구분은 강제경매로, 채권자의 신청에 의해 진행 중입니다.
4.2. 핵심 위험 요소: 임차권등기
등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 확인됩니다.
등기명령일은 2023년 11월 16일이며, 임차보증금은 260,000,000원입니다.
임차인의 배당 요구 여부, 대항력 여부 및 최선순위 설정 일자 등을 통해 선순위 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.
임대 관계는 미상으로 보고되어 있습니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 권리 관계 리스크 (인수 가능성)
가장 큰 리스크는 임차권등기명령에 기재된 임차보증금 2억 6천만 원이 본건 감정가 2억 2천 8백만 원보다 높은 점입니다.
만약 임차인이 대항력 있는 선순위 임차인이고 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 그 잔여 보증금을 인수해야 할 가능성이 매우 높습니다.
따라서, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 권리 관계를 면밀히 분석하고 예상 인수 금액을 산정하는 것이 필수적입니다.
5.2. 환경 및 기타 리스크
일반상업지역의 특성상 주거 지역 대비 소음, 교통 혼잡, 유동 인구 증가 등으로 인해 주거 쾌적성이 다소 떨어질 수 있습니다.
주변에 특별한 혐오시설은 보고되지 않았으나, 상업 지역의 특성을 고려한 현장 임장 및 주변 시설 확인이 중요합니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 2017년에 건축된 비교적 신축 아파트로, 준수한 교통 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다.
다만, 감정가를 초과하는 임차보증금이 등기된 임차권등기명령이 확인되어 권리 분석상 매우 높은 위험을 내포하고 있습니다.
안전한 투자를 위해서는 임차인의 대항력 유무와 보증금의 배당 여부를 철저하게 파악한 후 입찰에 참여해야 합니다.
6.2. 투자 포인트
1. 우수한 교통 접근성: 노선버스정류장 및 지하철 인근 위치.
2. 신축 아파트의 가치: 2017년 사용승인으로 준수한 건물 상태 및 설비.
3. 편리한 생활 인프라: 일반상업지역 내 다양한 근린생활시설 이용 편리.
7. 컨설팅 결론
본 물건은 임차권등기 관련 권리 분석이 모든 투자 결정에 선행되어야 합니다. 예상 인수금액을 고려하여 입찰 가격을 매우 보수적으로 산정하거나, 권리 분석이 불확실할 경우 입찰에 신중해야 할 물건입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매19계