나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501273 [1] 인천광역시 부평구 부평동 512-1 삼정하이츠아파트 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501273 [1] 인천광역시 부평구 부평동 512-1 삼정하이츠아파트 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경501273 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 26, 4층403호 (부평동,삼정하이츠아파트) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501273 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 512-1 삼정하이츠아파트 4층403호

용도: 아파트 (주거용)

감정가: 122,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보 및 감정가

토지면적: 13.61㎡ (약 4.11평)

건물 전용면적: 37.02㎡ (약 11.19평)

*추정 분양면적: 약 50㎡ (약 15.12평) (전용면적 기준 추정치)

제시외면적: 없음 (0.00㎡)

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 제4층

감정가: 1억 2,200만 원

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 편의 및 상업 시설 접근성이 양호하여 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다. 인접 도로로는 북측 노폭 약 5m, 동측 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 확보되어 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건으로, 채권자가 강제집행을 통해 진행하는 경매입니다.

소유자와 채무자가 김OO로 동일하므로, 매각 완료 시 소유권 이전 및 등기부상 권리관계는 깨끗하게 정리될 것으로 보입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰 후 소유권 행사에 제한이 없을 것으로 판단됩니다.

제시된 특이사항 및 주의사항이 없어 임차인 현황 및 기타 법적 변동사항은 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수입니다.

2.3. 상권 분석

본건 토지는 '일반상업지역', '방화지구'에 해당합니다. 일반상업지역은 상업 및 업무 기능의 증진을 위한 지역으로, 주거용 시설 외 상업시설 이용의 잠재성이 높은 토지입니다.

토지의 형상은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형이며, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 상업지역 내 주거 시설이므로 향후 재개발 또는 용도 변경 시 높은 토지 가치를 기대할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

건물의 구조는 철근콘크리트조로 안정적이며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 5층 건물 중 4층에 위치하여 일조 및 통풍에 유리할 수 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등 기본적인 주거 시설이 구비되어 있습니다.

주변 시설로는 '인천부흥초등학교'가 인접해 교육 환경은 양호합니다. 부평 해물탕거리, 굴포천 생태하천, 부평공원 등의 주변 관광 및 휴식 시설이 있으나, 부평역 주변 숙박업소(호텔, 모텔 등) 다수가 검색되므로, 도보 거리에 따라 상업 지역의 유흥 시설 밀집 여부를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

3. 투자 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

* **상업지역 규제:** 일반상업지역 및 방화지구 지정으로 인해 건축법상 높이 제한 및 기타 규제가 일반 주거지역보다 엄격하게 적용될 수 있습니다.

* **도시가스 및 설비:** 건물 구조가 철근콘크리트조이나 연식이 있는 건물일 수 있으므로, 설비 노후도 및 누수 여부 등 현장 실사 시 내부 마감 상태 확인이 중요합니다.

* **임차 관계:** 보고서에 임대차 정보가 명시되지 않아, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

* **저렴한 감정가:** 1.22억 원의 감정가로 소액 투자 또는 실거주 목적의 진입 장벽이 낮습니다.

* **상업지역의 희소성:** 토지이용계획상 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 개발 잠재력이 높습니다.

* **소형 아파트의 수요:** 전용면적 약 11.19평의 소형 아파트로, 1~2인 가구 및 임대 수익을 위한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **초등학교 인접:** 인천부흥초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

3.3. 종합 의견

본건은 인천 부평동 일반상업지역 내에 위치한 소형 아파트로, 실거주뿐만 아니라 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다. 감정가 대비 인근 시세 및 개발 호재를 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정한다면, 소액으로 상업지역 토지 지분까지 확보할 수 있는 우량 물건입니다. 다만, 상업지역 특유의 주변 환경 (유흥 시설 등)과 건물 노후도를 반드시 현장 방문을 통해 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계