나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502375 [1] 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 12층1212호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502375 [1] 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 12층1212호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경502375 | 소재지: 인천광역시 부평구 대정로 83, 12층1212호 (부평동,대준블루온) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천광역시 부평구 부평동 대준블루온 도시형생활주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 568-1 소재 대준블루온 15층 건물 중 제12층 1212호에 해당하며, 감정가는 90,000,000원으로 평가된 도시형생활주택 물건입니다. 경매구분은 채권자가 신청한 부동산강제경매이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

사건번호: 인천지방법원 2025타경502375 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 12층1212호

용도: 아파트 (공부상 도시형생활주택)

감정가: 금 90,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

면적 정보

전용면적: 건물 22.53㎡ (약 6.82평)

토지면적: 4.42㎡ (약 1.34평)

분양면적: 전용면적(22.53㎡)을 기준으로 할 때, 공용부분을 포함한 분양면적은 이보다 클 것으로 추정됩니다.

1.2. 입지조건 및 교통 환경 분석

본건은 부평동 소재 "굴다리오거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집된 일반상업지역입니다. 입지는 부평의 중심 상권과 연계된 주거-업무 복합지역으로 평가됩니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준 이상으로 보입니다. (별도 검색 결과, 인근에 부평역이 위치하여 광역교통 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.)

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 중 12층입니다. 층수가 높아 일조 및 조망은 양호할 것으로 예상됩니다.

이용 상태: 공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 소형 평형의 전형적인 임대수익형 물건입니다.

설비 내역: 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 갖추어져 있어 생활 편의시설은 양호합니다.

1.4. 권리분석 (경매 진행 상태)

경매 유형: 부동산강제경매입니다. (채권자가 집행권원을 얻어 강제 집행하는 경매)

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 단순한 편입니다.

매각대상: 토지 및 건물을 일괄매각하는 방식이므로, 토지 지분 매각 등과 같은 복잡한 문제는 발생하지 않습니다.

특이/주의사항: 상세 임대내역은 미상입니다. 이는 입찰 전 반드시 현장조사와 임차인 현황을 확인하여 *대항력 있는 임차인의 존재 여부를 파악해야 하는* 중요한 주의사항입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수금액이 발생할 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 잠재적 리스크

토지이용계획: 일반상업지역으로 높은 용적률을 적용받는 핵심 상업지역에 속합니다. 이는 토지의 잠재적 가치를 높이는 긍정적 요소입니다. 기타 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등은 일반적인 도심 지역 제한 사항입니다.

주변 환경 (혐오시설): 검색 결과, 본건 주변은 공동주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집된 상업지역으로 확인됩니다. 특정 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 일반상업지역 특성상 소음 및 교통 혼잡은 상시 존재할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 부평 '굴다리오거리' 인근의 우수한 입지를 가진 도시형생활주택으로, 일반상업지역 내 소형 수익형 부동산이라는 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체의 상태는 양호하며, 15층 중 12층으로 채광/조망권도 확보될 것으로 예상됩니다. 소액으로 부평 중심 상업지역에 투자할 수 있는 기회입니다.

투자 포인트:

1) 핵심 입지: 인천 부평 중심상권과 인접한 일반상업지역에 위치하여 임대수요가 매우 풍부할 것으로 예상됩니다.

2) 소액 투자: 9천만 원의 감정가로 소액 투자가 가능하여, 초기 투자 부담이 적습니다.

3) 일괄매각: 토지와 건물을 일괄매각하므로 권리관계가 안정적입니다.

4) 높은 층수: 15층 중 12층으로 선호도가 높은 층수에 해당합니다.

*주의사항: 입찰 전 반드시 '임대차 현황'을 확인하여 대항력 있는 임차인의 유무를 점검하고, 미납관리비 발생 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.*

법원 정보

인천지방법원 경매19계