나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100467 [16] 부산광역시 사하구 하단동 11-3 모던빌 7층701호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100467 [16] 부산광역시 사하구 하단동 11-3 모던빌 7층701호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경100467 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 7층701호 (하단동,모던빌) | 감정가: 90,100,000원 | 최저가: 40,365,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경100467 (16)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 건입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 중복사건으로 진행되고 있습니다. 최초 감정가는 90,100,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 요약

본건 소재지는 부산광역시 사하구 하단동 11-3 모던빌 7층701호이며, 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황은 업무시설인 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 감정평가서에 명시된 내용으로, 실제 이용 현황과 공부상 용도의 차이를 확인해야 합니다. 특히 주택임차권등기가 설정되어 있어 낙찰 시 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.3. 면적 정보

토지면적은 10.21제곱미터 (약 3.09평), 건물면적은 22.00제곱미터 (약 6.66평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 내에 위치합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산지하철 1호선 "당리역" 남서측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 당리역까지의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용에 매우 용이하며, 제반 차량 진입이 가능하여 교통사정은 전반적으로 무난합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변은 공동주택 및 단독주택, 각종 점포가 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 당리역 인근 상권을 공유하며 기본적인 주거 및 상업 수요가 존재하는 지역입니다. 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성 또한 양호합니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 오피스텔(주거용 원룸)로 이용하기에 부족함이 없습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

현재 시점 검색되는 명확한 혐오시설은 파악되지 않으나, 주거 및 상가 혼용지대의 특성상 소음 발생 여부 등 현장 방문을 통한 직접적인 주거 환경 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 있어 토지 및 건물의 권리상 하자는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 업무시설(오피스텔)임에도 주택임차권등기가 되어 있다는 사실에 주목해야 합니다.

3.2. 등기부상 특이사항

가장 중요한 특이사항은 "주택임차권등기"가 설정되어 있다는 점입니다 (2024. 7. 15.자 접수). 이는 임차인이 대항력을 갖추고 있거나 최우선변제권을 주장할 수 있는 권리일 가능성이 높습니다. 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금이 있을 수 있으므로, 해당 임차권등기의 금액 및 대항력 유무를 경매 문서를 통해 반드시 확인하고 입찰해야 합니다. 또한 "중복사건"으로 진행되고 있어 경매 절차 진행상 변동이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산 당리역 초역세권에 위치한 소형 오피스텔(현황 주거용 원룸)로, 뛰어난 교통 입지를 갖추고 있어 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 90,100,000원은 해당 지역 소형 부동산의 시세를 반영한 것으로 보이며, 투자 가치가 충분해 보입니다. 다만, "주택임차권등기"라는 중대한 권리상 위험 요소를 반드시 해결하거나 입찰가에 반영해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 당리역 인근의 역세권 입지는 가장 큰 투자 강점입니다.

꾸준한 임대 수요: 소형 오피스텔 또는 원룸 형태의 주거시설은 1인 가구 및 학생 수요가 꾸준하여 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

저렴한 투자금: 소액으로 접근 가능한 1억 원 이하의 감정가로, 자금 부담이 적은 소액 투자자에게 적합합니다.

권리 분석 필수: 주택임차권등기 관련하여 배당 여부 및 낙찰자 인수 금액을 정확히 분석하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계