나이스옥션 법원경매 여주 2023타경31711 [1] 경기도 이천시 설성면 수산리 146-2 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경31711 [1] 경기도 이천시 설성면 수산리 146-2 전 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2023타경31711 | 소재지: 경기도 이천시 설성면 수산리 146-2 | 감정가: 8,098,860원 | 최저가: 5,669,000원 | 용도: 전

1. 여주지원 2023타경31711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경31711 (1)

소재지: 경기도 이천시 설성면 수산리 146-2

용도: 전 (밭)

감정가: 8,098,860원

토지면적: 2,314.00㎡ (약 699.99평)

토지 지분율: 19,275.62 (주어진 정보에 오류가 있어 보입니다. 일반적으로 지분율은 100%를 기준으로 표시됩니다. 이는 면적으로 해석될 가능성이 높습니다.)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 이천시 설성면에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 용도는 '전'(밭)으로, 약 699.99평 규모의 토지 중 일부 지분이 경매로 나왔습니다. 감정가는 8,098,860원입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 이천시 설성면 수산리 소재 "수산2리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다. 남동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자들의 우선매수권이 존재합니다. 또한, 토지 지상에는 연고자를 알 수 없는 분묘 3기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 사용할 수 있는 권리로, 토지 소유자와 분묘 연고자 간에 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건지 주변은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 설성면 소재지까지 이동하면 하나로마트, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있으며, 차량으로 약 15분 거리에 위치합니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 환경입니다. 이천시 설성면 지역은 농촌 체험 및 전원생활을 희망하는 사람들에게 고려될 수 있는 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 토지 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘 3기는 분묘기지권과 관련하여 법적 분쟁 및 추가 비용 발생의 소지가 있습니다. 분묘에 대한 정확한 파악 및 법적 검토가 필수적입니다.

2. 지분 매각: 토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 단독으로 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 제한적으로 적용될 수 있습니다.

3. 농지 취득: '전' 용도의 토지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 준비 및 절차 숙지가 필요합니다.

4. 토지이용계획: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업진흥구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 농촌 지역에 위치한 '전'(밭) 토지의 일부 지분 매각 건으로, 농업 목적 또는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다. 지상 분묘 문제와 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정, 그리고 농지취득자격증명 발급 요건 등을 신중하게 검토해야 합니다. 주변 시세 및 토지이용계획을 고려하여 투자가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적의 활용: 농업진흥구역에 해당하므로, 실제 농업에 종사하거나 농지를 임대하려는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 이천시 지역은 지속적인 도시 개발 및 관광 자원 개발이 이루어지고 있으며, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 저렴한 감정가: 현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 충분히 파악하고 입찰한다면 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

부동산 강제 경매로 진행되는 본건은, 위에 명시된 권리 관계 및 특이사항을 철저히 분석하고 현장 조사를 통해 실질적인 가치를 판단하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

여주지원 경매5계