나이스옥션 법원경매 부천 2023타경50934 [1] 경기도 김포시 풍무동 OOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2023.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(풍무역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제111호로서,
외벽 : 적별돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황 107호-111호 5개호수의 벽체를 제거하여 일체로 이용중이며, amerisleep 이라는 회사의 영업장이었으나 현재는 미운영중인 것으로 탐문조사 되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 45미터 내외, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-대지권 미등기(계약서상 대지지분 12.90㎡ 포함)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(신청채권자가 제출한 2024. 4. 16.자 사실조회회신서에 분양대금납부확인서 첨부).
-현황은 107호~111호 5개 호수의 벽체를 제거하여 일체로 이용 중이나, 매각 물건은 111호만 해당됨.