나이스옥션 법원경매 부천 2023타경50934 [1] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경50934 [1] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2023타경50934 | 소재지: 경기도 김포시 유현로237번길 88, 1층111호 (사우동,풍무역봄빌딩1) | 감정가: 825,000,000원 | 최저가: 198,083,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2023타경50934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경50934 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 825,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0

건물면적: 43.85㎡ (약 13.26평)

건물 지분율: 4385

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

1.2. 물건 상세 정보

주의사항:

대지권미등기 상태이나, 계약서상 대지지분 12.90㎡가 포함되어 있으며 매각 목적물 및 평가에 반영되었습니다. 이는 신청 채권자가 제출한 2024년 4월 16일자 사실조회회신서에 분양대금납부확인서가 첨부된 내용으로 확인되었습니다.

현황은 107호부터 111호까지 총 5개 호실의 벽체를 제거하여 하나의 공간으로 이용 중이나, 본 매각 물건은 111호 단독으로 해당됩니다.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(풍무역)이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕의 10층 건물 중 제1층 제111호입니다. 외벽은 적벽돌쌓기 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 107호-111호 5개 호실의 벽체를 제거하여 하나의 공간으로 이용 중입니다. 탐문조사 결과, 'amerisleep'이라는 회사의 영업장이었으나 현재는 미운영 중인 것으로 파악되었습니다.

설비내역: 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 가장형의 토지로서, 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 45미터, 남서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포신풍초등학교), 성장관리권역, 철도보호지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과 특이한 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항: 임대 관례 및 임대차 현황은 미상입니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본 물건은 풍무역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 김포신풍초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변으로 업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 진OO씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리사항은 '대지권미등기' 상태이나, 감정평가 및 매각 목적물에 포함되어 있으며 분양대금 완납 사실이 확인되었습니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 말소될 것으로 예상되나, 대지권 미등기 부분은 낙찰 후 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 풍무동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 잘 발달되어 있는 지역입니다. 풍무역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태로 파악되나, 이는 일시적인 현상일 수 있으며 향후 운영 재개 시 상권 내 경쟁력 확보가 가능할 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

인근에 김포신풍초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 좋습니다. 또한, 풍무역을 이용한 수도권 전역으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 뛰어납니다. 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권미등기' 상태입니다. 이는 추후 소유권 이전 시 별도의 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이나 시간 소요 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 현재 5개 호실이 벽체 제거 후 통합 사용 중이나 매각 물건은 111호만 해당되므로, 사용 공간의 제약이나 원상복구 필요성을 고려해야 합니다. 임대차 현황이 미상인 점도 인수 시 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 풍무역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 교통 편의성, 주변 생활 인프라, 교육 환경 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 대지권 미등기 상태와 현재의 복합적인 이용 현황은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 상가로서의 잠재력: 풍무역 초역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 향후 역세권 개발 및 유동인구 증가에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

활용 방안 다각화: 현재 공실 상태이나, 주변 상권의 특성을 고려한 업종 선택 및 운영을 통해 수익 창출이 가능합니다. (예: 소규모 사무실, 스터디 카페, 개인 서비스업 등)

감정가 대비 시세 확인: 감정가가 제시되었으나, 최근 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 통해 정확한 시세 파악 후 입찰가 산정하는 것이 유리합니다.

대지권 문제 해결 시 가치 상승: 대지권 미등기 문제를 해결하고 등기를 완료할 경우, 물건의 하자 리스크가 해소되어 가치가 더욱 상승할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계