나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6715 [1] 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 1층121호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6715 [1] 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 1층121호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경6715
• 주소: 경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층121호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)
• 감정가: 793,000,000원
• 최저가: 388,570,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매9계 2023타경6715 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층121호 (장기동,라베니체마치에비뉴1) | 감정가: 793,000,000원 | 최저가: 388,570,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2023타경6715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경6715 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 1층121호

용도: 근린생활시설

감정가: 793,000,000원

토지면적: 48.82㎡ (약 14.77평)

건물면적: 56.99㎡ (약 17.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 라베니체마치에비뉴1 단지 내 상가입니다. 인근에는 운양중학교가 소재하고 있으며, 주변으로 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 라베니체 마치에비뉴는 '김포의 베네치아'라고 불리며 이국적인 수로와 산책로를 따라 조성된 상업 시설로, 야경이 아름다운 곳으로 알려져 있습니다. 드라마 촬영지로도 활용되는 등 지역 명소로 자리 잡고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통한 경매 절차에 해당합니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 자산유동화증권(ABS)과 관련된 물건일 가능성이 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 인수되는 권리나 제한사항이 있는지 면밀히 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 임차인 현황 및 명도 관련 사항도 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

김포시 장기동 라베니체 마치에비뉴 일대는 수변 스트리트형 상권으로, 금빛 수로를 따라 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 초기에는 높은 공실률과 임대료 부담으로 어려움을 겪기도 했으나, 야경 개선, 불꽃 공연 등 다양한 행사 개최, 임대료 조정 등을 통해 상권이 회복세를 보이고 있다는 분석도 있습니다. 다만, 이러한 회복세가 단지 내 일부 상가에 집중되고, 배후 주거 단지 상가까지는 아직 미치지 못하고 있다는 점도 고려해야 합니다. 본 물건은 근린생활시설로, 주변 아파트 단지 및 유동인구를 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 장기동은 김포한강신도시 내에 속해 있으며, 생활 편의시설 및 주거 환경이 조성되어 있습니다. 인근에 학교(운양중학교)와 공원이 있어 주거 환경으로도 양호한 편입니다. 라베니체 마치에비뉴 자체적으로도 산책로, 수로변 공간 등을 갖추고 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 김포골드라인 장기역이 도보 약 10분 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 감정평가서 요약에는 '기호 1' (본건 소재지)과 '기호 2' (구래동 소재) 두 곳이 포함되어 있어, 실제 경매 대상 물건의 범위와 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. '유동화물건'의 경우, 채권 양수도 과정 등이 복잡할 수 있어 절차적 확인이 필요합니다. 또한, "임대관계는 미상"이므로 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지, 명도 가능성은 있는지 등을 면밀히 조사해야 합니다. 토지이용계획 상 '고도지구', '장애물제한표면구역', '진입표면구역' 등에 해당하여 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 최근 언론 보도에 따르면 라베니체 상권의 공실 문제가 여전히 존재하며, 일부 상가의 임대료가 크게 하락했다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 한강신도시의 특색 있는 수변 상업 시설인 라베니체 마치에비뉴 내 근린생활시설입니다. 아름다운 수변 경관과 풍부한 문화 행사로 인해 명소로 자리 잡고 있으나, 상권의 공실률, 임대료 하락세 등은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 입지적으로는 운양중학교 인근이며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 감정평가서상 '기호 1', '기호 2'로 나뉘어 있어 실제 경매 대상의 정확한 범위를 확인하고, '유동화물건' 및 '임대 관계 미상'이라는 점, 그리고 항공 관련 제한 구역에 대한 법적 검토가 필수적입니다. 신중한 접근과 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* **차별화된 입지**: 베니스를 모티브로 조성된 이국적인 수변 상업 지구 내 위치.

* **잠재적 임대수익**: 근린생활시설 용도로, 주변 배후 수요를 기반으로 한 임대 수익 기대 가능.

* **지역 명소**: 아름다운 야경과 다양한 행사로 관광객 및 유동인구 유입 가능성이 있는 지역.

* **개발 호재**: 김포시가 70만 대도시 성장과 도시 인프라 확대를 추진하고 있어 향후 지역 발전 기대.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

라베니체 마치에비뉴는 김포골드라인 장기역과 인접하며, 인근에 운양중학교, 김포 한강 야생조류생태공원 등이 위치해 있습니다. 주변은 주로 아파트 단지와 상업 시설, 공원으로 구성되어 있으며, 현재까지 조사된 바로는 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 하지만, 부동산 투자의 경우 현장 방문을 통해 인근 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.1.부천 지원 2023타경6715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경6715 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 1층121호

용도: 근린생활시설

감정가: 793,000,000원

토지면적: 48.82㎡ (약 14.77평)

건물면적: 56.99㎡ (약 17.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 라베니체마치에비뉴1 단지 내 상가입니다. 인근에는 운양중학교가 소재하고 있으며, 주변으로 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 라베니체 마치에비뉴는 '김포의 베네치아'라고 불리며 이국적인 수로와 산책로를 따라 조성된 상업 시설로, 야경이 아름다운 곳으로 알려져 있습니다. 드라마 촬영지로도 활용되는 등 지역 명소로 자리 잡고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통한 경매 절차에 해당합니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 자산유동화증권(ABS)과 관련된 물건일 가능성이 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 인수되는 권리나 제한사항이 있는지 면밀히 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 임차인 현황 및 명도 관련 사항도 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

김포시 장기동 라베니체 마치에비뉴 일대는 수변 스트리트형 상권으로, 금빛 수로를 따라 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 초기에는 높은 공실률과 임대료 부담으로 어려움을 겪기도 했으나, 야경 개선, 불꽃 공연 등 다양한 행사 개최, 임대료 조정 등을 통해 상권이 회복세를 보이고 있다는 분석도 있습니다. 다만, 이러한 회복세가 단지 내 일부 상가에 집중되고, 배후 주거 단지 상가까지는 아직 미치지 못하고 있다는 점도 고려해야 합니다. 본 물건은 근린생활시설로, 주변 아파트 단지 및 유동인구를 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 장기동은 김포 한강신도시 내에 속해 있으며, 생활 편의시설 및 주거 환경이 조성되어 있습니다. 인근에 학교(운양중학교)와 공원이 있어 주거 환경으로도 양호한 편입니다. 라베니체 마치에비뉴 자체적으로도 산책로, 수로변 공간 등을 갖추고 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 김포골드라인 장기역이 도보 약 10분 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 감정평가서 요약에는 '기호 1' (본건 소재지)과 '기호 2' (구래동 소재) 두 곳이 포함되어 있어, 실제 경매 대상 물건의 범위와 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. '유동화물건'의 경우, 채권 양수도 과정 등이 복잡할 수 있어 절차적 확인이 필요합니다. 또한, "임대관계는 미상"이므로 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지, 명도 가능성은 있는지 등을 면밀히 조사해야 합니다. 토지이용계획 상 '고도지구', '장애물제한표면구역', '진입표면구역' 등에 해당하여 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 최근 언론 보도에 따르면 라베니체 상권의 공실 문제가 여전히 존재하며, 일부 상가의 임대료가 크게 하락했다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 한강신도시의 특색 있는 수변 상업 시설인 라베니체 마치에비뉴 내 근린생활시설입니다. 아름다운 수변 경관과 풍부한 문화 행사로 인해 명소로 자리 잡고 있으나, 상권의 공실률, 임대료 하락세 등은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 입지적으로는 운양중학교 인근이며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 감정평가서상 '기호 1', '기호 2'로 나뉘어 있어 실제 경매 대상의 정확한 범위를 확인하고, '유동화물건' 및 '임대 관계 미상'이라는 점, 그리고 항공 관련 제한 구역에 대한 법적 검토가 필수적입니다. 신중한 접근과 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 차별화된 입지: 베니스를 모티브로 조성된 이국적인 수변 상업 지구 내 위치.

* 잠재적 임대수익: 근린생활시설 용도로, 주변 배후 수요를 기반으로 한 임대 수익 기대 가능.

* 지역 명소: 아름다운 야경과 다양한 행사로 관광객 및 유동인구 유입 가능성이 있는 지역.

* 개발 호재: 김포시가 70만 대도시 성장과 도시 인프라 확대를 추진하고 있어 향후 지역 발전 기대.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

라베니체 마치에비뉴는 김포골드라인 장기역과 인접하며, 인근에 운양중학교, 김포 한강 야생조류생태공원 등이 위치해 있습니다. 주변은 주로 아파트 단지와 상업 시설, 공원으로 구성되어 있으며, 현재까지 조사된 바로는 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 하지만, 부동산 투자의 경우 현장 방문을 통해 인근 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계