나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6715 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층836호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6715 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층836호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2023타경6715
- 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 8층836호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터)
- 감정가: 200,000,000원
- 최저가: 98,000,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 지식산업센터
부천지원 경매9계 2023타경6715 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 8층836호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 부천 지원 2023타경6715 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경6715 (2)
소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 836호
용도: 지식산업센터
감정가: 200,000,000원 (2억원)
토지면적: 13.83㎡ (약 4.18평)
토지 지분율: 1383.06
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 51.66㎡ (약 15.63평)
건물 지분율: 5166
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 임OO
채무자: 임OO
채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 기재된 내용 없음
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 디원시티 시그니처 지식산업센터 내 8층 836호입니다.
주변은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재한 지역으로서, 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.
남서측 인근에 한가람중학교가 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지와도 가까워 직주근접 환경이 조성될 수 있는 잠재력이 있습니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.
본 건이 속한 건물 동측으로는 약 24m, 북측으로는 약 20m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 임OO입니다.
특이사항으로 '유동화물건'으로 명시되어 있으며, 이는 채권이 유동화 증권으로 발행되어 거래되었음을 의미합니다. 일반적인 담보권 실행에 의한 경매 절차로 보입니다.
제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 법적 제한사항은 확인되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 김포시 구래동은 김포한강신도시의 핵심 지역 중 하나로, 최근 몇 년간 인구 유입과 도시 개발이 꾸준히 이루어지고 있습니다.
인근에 다수의 지식산업센터와 업무시설이 밀집해 있어 관련 업종의 종사자 유입이 활발할 것으로 예상됩니다.
단지 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설과 상업시설이 입점해 있어 직원들의 편의를 지원합니다.
오피스텔 등 주거시설과의 연계성도 높아 배후 수요를 확보하기 유리한 환경입니다.
1.5. 생활정보
교육시설로는 남서측 인근에 한가람중학교가 위치하고 있습니다.
단지 내 및 주변 상가에 다양한 편의시설(식당, 카페, 은행 등)이 있어 업무 및 생활 편의성이 높습니다.
김포한강신도시 내 공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 김포 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
유동화 물건의 경우, 채권 관리 주체가 변경되거나 복잡한 절차가 수반될 수 있으나, 낙찰 후에는 소유권 이전이 명확하게 이루어집니다.
검색 결과, 본건 소재지 주변에 혐오시설이나 심각한 민원을 야기할 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.
부동산 시장의 변동성에 따른 공실 위험 및 시세 하락 가능성을 고려해야 합니다.
신축 또는 준신축 지식산업센터가 밀집한 지역의 경우, 공급 과잉으로 인한 임대 수익률 하락 가능성도 존재합니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경기도 김포시의 신흥 업무지구에 위치한 지식산업센터로, 성장 잠재력이 높은 지역에 있습니다.
양호한 교통 접근성과 주변 상업, 업무 시설과의 연계성을 갖추고 있어 사업 운영에 유리한 환경입니다.
전반적인 권리 관계는 임의경매 절차에 따라 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.
1.8. 투자 포인트
김포한강신도시의 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.
지식산업센터로서의 사업 운영 용이성 및 임대 수익 창출 가능성.
향후 지역 내 수요 증가에 따른 시세 차익 기대.
수도권 접근성을 활용한 광역 비즈니스 거점 활용 가능.
법원 정보
부천지원 경매9계