나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9172 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 18층1807호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9172 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 18층1807호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2022타경9172 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 18층1807호 (도화동,올레오) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 152,880,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2022타경9172 (3)입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 18층1807호에 위치합니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 312,000,000원으로 평가되었습니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 이OO이며 채권자는 엠OOOO...입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 12.29㎡ (약 3.72평)이며, 건물면적(전용면적)은 76.17㎡ (약 23.04평)입니다.

본 물건은 전용면적 76.17㎡ (약 23.04평)이며, 주상복합아파트의 공용면적 등을 고려한 분양면적은 약 112㎡ (약 34평형) 내외로 추정됩니다.

토지와 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

2. 위치 및 건물 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 주상복합아파트, 일반 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 소형 점포 등이 혼재하는 지역으로, 주거 편의성과 상업 시설 접근성을 동시에 갖춘 입지입니다.

제반 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제18층에 해당하여, 중층 이상의 로열층에 위치합니다.

외벽은 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등으로, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태는 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 갖춰져 있습니다.

2.3. 토지의 형상 및 도로 상태

인접 필지와 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현황 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북동측 및 남측으로 노폭 약 35미터 및 6미터 내외의 포장도로에 접해있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 절차

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 전체 면적을 대상으로 입찰이 진행됩니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행을 위한 절차입니다.

3.2. 권리 관계 및 유의 사항

소유자와 채무자가 각각 김OO, 이OO로 다를 수 있으며, 이는 채무자가 소유자의 부동산을 담보로 제공한 경우(물상보증인)일 수 있습니다.

본 경매는 임의경매이므로, 등기부등본상 말소기준권리를 확인하여 후순위 권리들의 소멸 여부를 반드시 파악해야 합니다.

감정평가서에 임대사항이 미상(미확인)으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도(인도명령) 대상자를 파악하고 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

4. 입지 조건 및 환경 분석

4.1. 교통 상황

본건은 차량의 접근이 용이하며, 인근에 인천지하철2호선 "시민공원역"이 소재하는 역세권 입지입니다.

또한 경인고속도로 "도화IC" 및 노선버스정류장이 인접하여, 대중교통 및 광역교통 사정이 모두 우수합니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 상권 분석

토지이용계획상 일반상업지역(방화지구, 시가지경관지구(중심) 등)에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역의 이점을 누릴 수 있습니다.

주변에 주상복합 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 양호한 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 시설

5.1. 주거 편의 시설

단지 내 기본 급·배수, 위생, 난방설비와 승강기, 소방, 기계식주차설비 등 주거에 필요한 제반 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

상업지역 인근에 위치하여 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 혐오 시설 여부

주변 환경 검색 결과, 도화IC 인접에 따른 교통량이 많아 일부 소음이 발생할 가능성은 있으나, 인근에 대규모 혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않아 주거 환경을 저해하는 요소는 미미한 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 리스크

감정평가서에 임대사항 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재하는지 여부와 그 임차인이 대항력(선순위)을 갖는지에 따라 명도 및 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 자세한 권리 관계는 현장 조사 및 등기부 확인이 필수입니다.

6.2. 환경적 리스크

경인고속도로 도화IC와 인접해 있어 창문 방향에 따라 차량 통행에 의한 소음 및 매연 등의 영향이 있을 수 있습니다.

본건이 18층 중층이나 상업지역의 특성상 주거 전용 지역 대비 쾌적성이 다소 낮을 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동 '올레오' 아파트 18층 물건은 인천지하철 2호선 시민공원역과 경인고속도로 도화IC를 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 및 광역 교통망이 우수한 주상복합 물건입니다.

일반상업지역의 편리한 상권을 이용할 수 있으며, 26층 건물 중 중층에 해당하여 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

감정가 312,000,000원은 주변 실거래가와 비교 분석이 필요하나, 우수한 입지를 고려할 때 충분한 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천지하철 2호선 시민공원역 도보 이용 가능한 역세권이며 도화IC를 통한 광역 이동 용이.

주거 편의성: 상업 지역 인접으로 근린생활시설 및 각종 편의시설 이용이 매우 편리함.

중층 물건: 26층 중 18층으로 선호도 높은 로열층에 해당.

미추홀구 도화지구 개발 호재에 따른 잠재적 가치 상승 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매4계