나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경263 [1] 서울특별시 강동구 성내동 219-27 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경263 [1] 서울특별시 강동구 성내동 219-27 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경263 | 소재지: 서울특별시 강동구 성내동 219-27 | 감정가: 1,717,831,600원 | 최저가: 1,099,412,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울동부지방법원 2024타경263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경263 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 219-27

용도: 다중주택

감정가: 1,717,831,600원

토지면적: 116.00㎡ (약 35.09평)

건물면적: 241.54㎡ (약 73.06평)

제시외 건물면적: 70.54㎡ (약 21.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 성내동에 위치하며, 지하철 5호선 강동역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 일반주택지대로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 강동역이 있어 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 평지로 현재 주거용 건물(다중주택)의 부지로 이용되고 있습니다. 남측 및 남동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 절차상 특별한 문제가 없는 한, 낙찰자는 대부분의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본 건은 위반건축물이 포함되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 상세한 권리 내역 및 위반건축물 관련 사항은 별도의 권리 분석을 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

강동역 일대는 강동구의 주요 교통 요지 중 하나로, 지하철 5호선과 강동대로, 천호대로 등 주요 도로가 교차하는 지역입니다. 주변에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 안정적이며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 강동역을 중심으로 상업 지구와 주거 지역이 조화롭게 발달해 있어, 유동 인구와 거주 인구를 모두 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 강동역 역세권 활성화 사업을 통해 43층 주상복합 개발 등 지역 개발이 활발히 진행되면서 상권 활성화 및 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

5. 생활정보

성내동은 강동구청이 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 강동성심병원 등 의료 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 올림픽공원, 강동그린웨이, 일자산 허브천문공원, 천호공원 등 풍부한 녹지 공간을 통해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교육 시설로는 명일중, 한영중, 강일중, 배재중, 성덕여중, 성내중 등 우수한 학군으로 평가받는 중학교들이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 건축물대장과 현황의 용도 및 구조 차이입니다. 지1층-1층은 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 주거용으로 추정되며, 4층은 건축물대장상 401호이나 현황 3개 호로 구분되어 있습니다. 이는 추후 용도 변경, 이행강제금 부과, 명도 시 세입자 문제 등과 연관될 수 있습니다.

둘째, 위반건축물로 등재되어 있습니다. 401호 다용도 30㎡에 대한 무단 증축 사실이 확인되어, 이에 따른 이행강제금 부과 가능성 및 철거 의무가 발생할 수 있습니다. 관련 내용은 감정평가서에서 상세히 확인해야 합니다.

셋째, 임대 관계가 미상입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 강동자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 고덕동에 위치하고 있으나, 직접적인 영향권 내에 있다고 보기는 어렵습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 강동구 성내동에 위치한 본 다중주택은 지하철 5호선 강동역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 입지 여건이 우수합니다. 주변은 주택가로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 강동역 역세권 개발 사업 등 지역 발전 호재로 인해 향후 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 건축물대장상 위반건축물 등재 및 용도/구조 불일치 등 권리 및 물건 상태에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하고, 철저한 현장 조사를 통해 가치를 평가한다면 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 강동역 역세권 입지로 인한 탁월한 교통 및 접근성.

2. 강동역 역세권 개발 사업 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

3. 주변 주거 밀집 지역으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

4. 다중주택으로서 다수의 임대 수익 창출 기대.

5. 풍부한 녹지 공간과 우수한 학군 등 쾌적하고 교육적인 주거 환경.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계