나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2160 [1] 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 17층1720호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2160 [1] 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 17층1720호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경2160 | 소재지: 서울특별시 송파구 오금로11길 37, 17층1720호 (방이동,대명벨리온) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 119,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경2160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2160 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 17층 1720호

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

토지 면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

토지 지분율: 350.2 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 면적: 17.12㎡ (약 5.18평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 1712 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이2동주민센터" 남서측 인근에 위치한 "대명벨리온" 내 제17층 제1720호 오피스텔입니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 8호선 몽촌토성역, 지하철 9호선 한성백제역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재타일붙임, 창호는 시스템창호 등으로 마감되었습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스, 난방설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 토지는 3필지의 부정형 토지로, "대명벨리온" 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측 약 10m, 서측 약 9m, 북측 약 8m 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, "방이2동주민센터"에서 남서측으로 약 OO미터 지점에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 오피스텔과 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 교통 및 접근성

교통망은 매우 우수합니다. 차량 접근성이 양호하며, 도보 거리에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 지하철 8호선 몽촌토성역과 지하철 9호선 한성백제역이 인접해 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 이는 직장인 및 임대 수요층에게 큰 매력으로 작용할 것입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 경매 절차를 통해 부동산이 매각되면 기존의 근저당, 담보권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하는지 여부, 유치권 등 특수 권리 관계는 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 주변 환경 분석

본 물건이 소재한 송파구 방이동 일대는 지속적인 개발과 함께 상업 및 업무 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 인근에는 다양한 편의시설과 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동 인구와 잠재적 수요층을 확보하고 있습니다. 특히, 대명벨리온 오피스텔은 방이동 먹자골목과 인접하여 유흥 및 식음료 관련 상업 시설 이용이 편리하며, 잠실 롯데월드타워 및 석촌호수 등 주요 상업 지구와도 가까워 직주근접성이 뛰어납니다. 또한, 8호선 몽촌토성역이 10m, 9호선 한성백제역이 200m 거리에 위치하며, 2호선 잠실역도 가까워 여러 노선을 통해 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 올림픽공원, 롯데월드타워, 석촌호수 등 주변 문화 및 상업 시설과의 접근성 또한 우수하여 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

1.7. 생활 정보

단지 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 및 지하주차장 이용이 가능합니다. 주변으로는 다양한 상업 시설, 금융기관, 문화시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 본 건물은 1층에 근린생활시설이 다수 입점해 있으며, 인근에 롯데백화점, 롯데마트, 올림픽공원, 서울아산병원 등이 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 올림픽공원이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.8. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 우려할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 악취 유발 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 주변 환경은 시간의 경과나 개발 계획에 따라 변화될 수 있으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 건의 주요 리스크 요인으로는 첫째, 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 전용면적 17.12㎡(약 5.18평)의 소형 오피스텔로, 임대 수익률 측면에서 대형 물건 대비 제한적일 수 있으며, 특정 임차인층에 대한 선호도에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 셋째, 부동산 시장 변동성에 따른 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 서울 동남권의 주요 업무 및 상업 지구인 송파구 방이동에 위치하며, 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용 가치가 높으며, 소형 오피스텔로서 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가는 1억 8천 7백만원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 낙찰을 통해 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 소형 면적이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 송파구 방이동, 더블 역세권 (8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역) 인접.

* 풍부한 배후 수요: 주변 상업 및 업무 시설 밀집, 잠재적 임대 수요 높음.

* 활발한 상권: 근린생활시설, 숙박시설 등 다양한 상업 시설로 둘러싸여 있어 상권 활성화 기대.

* 안정적인 임대 수익 가능성: 소형 오피스텔로서 1인 가구 실수요 및 투자 수요 공존.

* 잠재적 가치 상승: 강남권 및 위례, 문정 등과 연계된 지역 개발 잠재력 보유.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계