나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1532 [1] 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1532 [1] 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층302호 오피스텔 경매

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서울동부지방법원 경매7계 2024타경1532 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로 78, 3층302호 (가락동,윤앤빌프리미엄1) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 204,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경1532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1532 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 320,000,000원

토지면적: 19.53㎡ (약 5.91평)

건물면적: 42.28㎡ (약 12.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 권OO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 가락동에 위치하며, 신가초등학교 남측 인근 지역입니다. 주변에는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 3호선 경찰병원역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내 3층 302호 오피스텔입니다. 2019년 5월 14일에 사용승인을 받았습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접 토지와 등고평탄한 정방형에 유사한 사다리형으로, 현재 건부지(윤앤빌프리미엄1)로 이용 중입니다. 북동측으로 송이로에 접해 있습니다.

1.5. 권리 분석 및 제한 사항

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 권OO입니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 상권 분석

송파구 가락동 일대는 주거지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 신가초등학교, 경찰병원역 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 반경 700m 내에 편의점, 지하철역, 병원, 마트 등이 다수 분포하고 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활 정보

인근에 신가초등학교가 소재하고 있으며, 지하철 3호선 경찰병원역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 병원, 마트, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

1.8. 감정 평가 요약

본건의 감정가는 320,000,000원입니다. 건물은 2019년 5월 14일 사용승인을 받은 최신축 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.9. 잠재적 리스크

아직 상세 임대 내역은 미상입니다. 토지이용계획 상 군사시설 보호구역, 비행안전구역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 송파구 가락동에 위치한 신축 오피스텔로, 역세권 입지에 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 강제경매로 진행되는 물건입니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으나, 주거 및 투자용으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 송파구 가락동 핵심 입지, 경찰병원역 역세권.

* 2019년 준공된 신축 오피스텔로 건물 상태 양호.

* 편리한 교통 및 풍부한 생활 편의시설.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계 명확.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계