나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55973 [1] 서울특별시 강동구 성내동 219-9 해인하우스11차 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55973 [1] 서울특별시 강동구 성내동 219-9 해인하우스11차 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경55973 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로168나길 56-7, 5층502호 (성내동,해인하우스11차) | 감정가: 314,040,000원 | 최저가: 251,232,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경55973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55973 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 219-9 해인하우스11차 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형 다세대)

감정가: 314,040,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 15.36㎡ (약 4.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.73㎡ (약 6.88평) (전용면적)

건물 제시외면적: 31.30㎡ (약 9.47평) (무단 증축된 다용도 공간으로 추정)

1.3. 소유자 및 채무 정보

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.4. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 성내동에 위치하며, 지하철 5호선 강동역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성도 양호하며, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

주택임차권등기 (임차인 김사라): 2022년 5월 2일 주택임차권등기가 설정되어 있습니다. 이는 임차인의 보증금 반환을 위한 권리 보전 조치입니다.

주택도시보증공사 (HUG) 확약서 제출: 2024년 7월 4일, 주택도시보증공사(임차인 김사라)로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

건축물대장상 위반건축물: 다용도 공간 31.3㎡ 무단 증축 등재되어 있어, 이는 추후 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 성내동 지역은 강동역 역세권을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 인근 재건축 및 개발 계획 등은 지역 상권의 활성화 잠재력을 높일 수 있습니다.

1.7. 생활정보

생활 편의 시설: 인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육 환경: 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 있어 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

주변 환경: 주거 밀집 지역으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

위반건축물 등재: 건축물대장상 무단 증축으로 인한 위반건축물 등재 사실은 이행강제금 부과, 철거 명령 등 법적 제재의 위험이 존재합니다. 이에 대한 정확한 확인 및 처리가 필요합니다.

임차인의 권리 관계: 임차인의 대항력 포기 및 우선변제권 주장 확약서가 제출되었으나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 강동역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 주택임차권등기 및 HUG의 확약서 제출로 인해 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높아 보입니다. 다만, 위반건축물 등재라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 추가적인 행정 절차 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 5호선 강동역 초역세권으로 교통 편리성이 매우 우수합니다.

소형 면적: 토지 및 건물 면적이 작아 초기 투자 부담이 비교적 낮을 수 있습니다.

권리관계 정리 가능성: 임차인의 확약서 제출로 명도 부담이 완화될 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 성내동 일대의 도시 계획 및 개발 사업 동향에 따라 시세 상승 여력이 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

강동역 인근으로는 대규모 주거 단지, 상업 시설, 병원, 공공기관 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계