나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55768 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 OOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 광진구 OOOOOO OOO OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55768(서울동부지방법원 경매7계). 감정가 272,000,000원, 최저가 217,600,000원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 55768 [1]
소재지서울특별시 광진구 중곡동 OOOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 광진구 OOOOOO OOO OOOOOO
용도도시형생활주택
매각기일2025.12.01
관할법원서울동부지방법원 경매7계 (2204-2410(구내:2410))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역
서울특별시 광진구 중곡동 OOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적22.20㎡ (6.72평)
건물면적29.72㎡ (8.99평)

금액

감정가272,000,000원
최저가217,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금21,760,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.27 272,000,000원 유찰
2차 2025.12.01 217,600,000원 매각
2차 2025.12.08 - 최고가매각허가결정
2차 2026.01.27 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한국부동산 · 평가일 2024.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주변은 간선도로 후면의 다세대주택,근린생활시설등으로 제반 입지 여건은 무난함.
교통상황
본건은 세로변에 위치하여 차량의 출입은 가능하며 남동측으로 지하철5호선의
아차산역이 소재하고 주변 간선도로변으로 버스정류장이 위치하며 제반 대중교통사정
은 보통정도임
건물의 구조
본건의 구조는 철근콘크리트구조평스라브지붕 제5층 건 중 제1층 제101호으로 사용승인일은 2019.10.22으로 건축후 5년이내의 도시형생활주택(단지형다세대)임
외벽: 미장형 석재붙임 마감 등
내벽: 몰탈위 페인트,벽지바름 및 일부 타일 붙임 등
창호: 샛시창호임
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용되고 있음
설비내역
위생설비 및 급배수설비,난방설비,화재경보설비,주차장설비,승강기 설비 등
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 세장형(두필지)의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지임
인접 도로상태등
본건의 남측과 동측으로 포장된 폭 약 6m 및 폭 약 3m의 세로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제1종일반주거지역,함)
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당 사항 없음, 임대관련 : 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 83% 284,978,416원
최근 6개월 19건 90% 303,587,511원
최근 12개월 23건 92% 309,547,926원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 김수빈)로부터 2025.09.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨