나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56525 [1] 서울특별시 송파구 방이동 130 골든힐 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56525 [1] 서울특별시 송파구 방이동 130 골든힐 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경56525 | 소재지: 서울특별시 송파구 가락로36길 17, 4층404호 (방이동,골든힐) | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 233,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경56525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56525 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 130 골든힐 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 365,000,000원

토지면적: 23.51㎡ (약 7.11평)

건물면적: 34.31㎡ (약 10.38평, 실사용 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 김OO

입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘방산초등학교’ 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한 지하철 5호선 ‘방이역’이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

권리분석

본건에는 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5933)에 따라 주택임차권(임차보증금: 380,000,000원)이 2023년 11월 27일자로 설정되어 있습니다. 이는 경매 절차 진행 시 인수 여부 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 본건은 부동산강제경매 사건이므로 채권자의 권리 실행으로 경매가 진행되고 있습니다.

상권분석

주변이 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 지하철 5호선 방이역 역세권에 위치하여 유동인구가 있으며, 근린생활시설들이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 방이동 먹자골목은 30~40대 직장인들을 대상으로 하는 상권으로 알려져 있으며, 회식 문화가 발달한 편입니다.

생활정보

단지 인근에 방산초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 5호선 방이역을 통한 서울 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로, 2015년 12월 9일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 첨부된 도면을 참조해야 합니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 포함되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 3억 8천만원 상당의 임차권 등기입니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금 회수 가능성 등 권리 관계를 면밀히 파악하여 인수 부담을 분석해야 합니다. 또한, 비행안전구역 등 군사 관련 구역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 개축 시 군 관련 기관의 승인이 필요할 수 있으며, 이에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. 주변에 별도로 명시된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본건은 서울 송파구 방이동에 위치한 비교적 신축(2015년 준공)의 다세대주택으로, 방이역 역세권에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주거 환경 또한 무난한 수준으로 평가됩니다. 하지만, 3억 8천만원 상당의 임차권 등기가 설정되어 있어 해당 권리 분석이 매우 중요하며, 낙찰 시 인수 부담이 될 가능성이 있습니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고, 잠재적 리스크를 충분히 고려한다면 투자가능성을 판단할 수 있을 것입니다.

투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울 송파구 방이동은 지속적인 개발 가능성과 수요가 있는 지역입니다.

2. 교통 편리성: 지하철 5호선 방이역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 신축 건물: 2015년 준공으로 비교적 최신 건물로 노후도가 적습니다.

4. 권리 분석: 임차권 등기 관련 인수 부담 확인이 투자의 핵심입니다. 만약 임차인의 권리가 말소 대상이라면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계