나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58118 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 219-1 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58118 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 219-1 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경58118
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로11길 18-5, 2층202호
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 152,320,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매7계 2024타경58118 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로11길 18-5, 2층202호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 152,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경58118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58118 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 잠실동 219-1 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 15.88㎡ (약 4.80평)

건물면적: 17.42㎡ (약 5.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 잠실동에 위치하며, "서울잠전초등학교"에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근 백제고분로에 버스 정류장이 있고 지하철 9호선 "삼전역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 별도 부담권리 및 임차권 등에 대한 면밀한 분석이 필요하나, 제공된 정보상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 경매 절차 진행에 따른 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 최종 입찰 전 반드시 최신 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주택가로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 삼전역 인근으로는 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 7월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 제2층 제202호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시입니다. 내부 이용 상태는 도시형생활주택으로 방 1개, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스 보일러에 의한 난방, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 주차장 등의 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 사다리형의 토지로 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다. 서측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(잠실광역중심제2지구) 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2024년 6월 23일부터 2025년 6월 22일까지이며, 아파트 용도에 한정됩니다. 이 점은 향후 건물 이용 또는 재건축 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있다는 점입니다. 특히 이 제한은 '아파트 용도'에 한정되므로, 향후 해당 용도로의 전환이나 개발 시 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 임대 여부 및 상태에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 조사)

주변 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에는 서울잠전초등학교, 학원, 다양한 상점 및 음식점 등이 소재하여 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. (참고: 검색 결과 등)

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 삼전역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 서울잠전초등학교 인근에 있어 교육 환경 또한 우수한 잠실동 소재 도시형생활주택입니다. 감정가 2억 3천 8백만원 대비 면적과 위치를 고려할 때, 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 (아파트 용도 한정) 및 임대 미상 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 9호선 삼전역과 가까워 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. **편리한 생활 환경**: 학교, 상업시설, 편의시설이 밀집한 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. **잠재적 개발 가능성**: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **경매 물건**: 감정가를 기준으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문, 등기부 등본 확인, 권리 분석, 세금 문제 검토 등 전문가와 함께 종합적인 실사를 수행하시기를 권장합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계