나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57788 [1] 서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57788 [1] 서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경57788 | 소재지: 서울특별시 송파구 동남로23가길 44, 비동 3층301호 (오금동,하이힐) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 215,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경57788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경57788 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 비동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 337,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 1. 토지 및 건물 현황

토지면적: 12.64㎡ (약 3.82평)

건물면적: 23.44㎡ (약 7.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제3층 제301호

사용승인일: 2021년 06월 14일

1.1. 2. 소유자 및 권리 분석

소유자: 남OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본 건과 관련하여 주택도시보증공사로부터 2024년 8월 16일자로 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만을 행사하겠다는 의사를 밝힌 것으로, 낙찰자가 임차인의 주택 점유 및 보증금 반환 문제로 인해 부담을 덜 수 있을 가능성이 높습니다. 다만, 임차권등기 말소 여부 및 보증금 변제 관련 세부 사항은 경매 진행 과정 및 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

주의사항: 본 건의 임대관계는 미상이며, 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 확인이 어려웠습니다. 표준 설비 및 이용 상황, 집합건축물대장, 외부 관찰 및 탐문 등을 통해 작성되었으므로 실제와 상이할 수 있습니다. 경매 입찰 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 송파구 오금동에 위치하며, "오주중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 제반 환경이 보통 수준입니다. 특히 지하철 3, 5호선 "오금역"과 5호선 "개롱역"이 인근에 위치하여 교통이 양호한 편이며, 차량 출입도 가능합니다. [cite:original data]

1.3. 상권 분석

본 물건이 속한 오금동 일대는 주거 지역과 더불어 교육 시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 오금역을 중심으로 형성된 상권과 더불어, 대형마트(롯데마트, 이마트), 가든파이브, 가락시장 등 대규모 상업 시설도 비교적 가까운 거리에 위치하여 이용에 불편함이 적습니다.

1.4. 생활 정보

주거 환경은 주변 주택 및 공원, 교육 시설 등으로 인해 쾌적한 편이며, 도심 접근성 또한 지하철 이용 시 편리합니다. 송파도서관, 올림픽공원 등 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 시설 또한 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 및 구조 확인에 제약이 있어 실제 현황과 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다. [cite:original data] 또한, 토지이용계획상 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하므로, 개발 및 이용 시 이를 반드시 확인해야 합니다. [cite:original data, 3] 주변 시설 검색 결과, 특이할 만한 혐오 시설은 감지되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2021년에 신축된 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물이면서도 송파구에 위치하여 입지적 장점을 가집니다. 오금역과의 접근성이 좋고, 주변 생활 편의 시설 및 녹지 공간 또한 풍부한 편입니다. 임차인이 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되어 권리 관계가 비교적 명확해 보이는 점은 긍정적입니다. 다만, 내부 확인의 한계와 토지 이용 계획상의 제약 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

최근 준공된 신축 건물로, 연식에 따른 하자 발생 가능성이 낮습니다.

서울 송파구라는 입지적 장점과 오금역 역세권이라는 교통 편리성을 갖추고 있습니다.

임차인의 대항력 포기 확약서로 인해 권리 분석이 비교적 명확하여 명도 관련 부담이 적을 수 있습니다.

주변으로 다양한 편의 시설 및 녹지 공간이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계