나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57214 [1] 서울특별시 성동구 용답동 228-1 지하1층2호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57214 [1] 서울특별시 성동구 용답동 228-1 지하1층2호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경57214 | 소재지: 서울특별시 성동구 천호대로 366, 지하1층2호 | 감정가: 20,000,000원 | 최저가: 12,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경57214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경57214 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 용답동 228-1 지하1층2호

용도: 근린생활시설 (매점)

감정가: 20,000,000원

토지면적: 4.57㎡ (약 1.38 평)

건물면적: 13.86㎡ (약 4.20 평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김기혁(1/2), 김명환(1/2)

채권자: 미OOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 용답동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업·업무시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역입니다. 인근에는 "성동구립용답체육센터"가 있어 지역 주민들의 체육 활동에 편의를 제공합니다.

교통 상황으로는 지하철 5호선 "장한평역"이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행하는 등 대중교통 이용이 편리합니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북측(천호대로, 폭 약50m), 서측(천호대로, 폭 약15m), 남측(자동차시장1길, 폭 약8m)에 각각 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지 및 건물 지분이 매각 대상입니다. 등기사항전부증명서 상 소유자는 김기혁(1/2), 김명환(1/2)으로 확인됩니다 [기타참고사항]. 경매 절차에서 공유자 우선매수 신고가 가능하나, 1회로 제한되어 있다는 점을 유의해야 합니다 [특이사항, 주의사항].

1.4. 상권분석

본건 소재지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다 [토지이용계획 및 제한상태]. 장한평역 주변은 서울 동쪽과 서쪽을 잇는 주요 교통 요지이며, 특히 대규모 중고차 매매 단지가 밀집해 있어 자동차 관련 업종이 발달한 특징을 보입니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 상업, 업무 시설들이 혼재되어 있어 일반적인 상권 형성이 이루어져 있습니다. 본건의 경우 근린생활시설(매점) 용도로 집합건축물 대장에 등재되어 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 위치한 성동구립용답체육센터는 헬스장, 수영장, 목욕탕 등 다양한 체육 및 편의시설을 갖추고 있어 지역 주민들의 삶의 질 향상에 기여하고 있습니다. 지하철 5호선 장한평역 및 다수의 버스 노선을 통한 편리한 교통 여건은 생활 편의성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각 물건으로, 낙찰 후 소유권 행사 및 건물 이용에 있어 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁이 발생할 수 있습니다 [특이사항, 주의사항]. 또한, 현황 조사서에 따르면 지하 1층 1호와 2호(본건)가 하나의 공간처럼 통합되어 사용되고 있으며, 출입문이 하나로 되어 있어 정확한 위치, 경계 및 면적은 전문가의 측량이 필요하다고 기재되어 있습니다 [주의사항]. 이는 추후 재산권 행사 및 관리에 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다. 1990년 준공된 건물로 노후화 또한 고려해야 할 사항입니다 [건물의 구조].

1.7. 종합 의견

본 물건은 소액 투자로 접근 가능한 장한평역 인근의 소형 지분 상가입니다. 역세권 입지와 준주거지역, 지구단위계획구역이라는 점은 긍정적이나, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 가능성, 그리고 건물 1호와의 통합 사용으로 인한 현황과 공부상 불일치 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 정확한 권리 관계 확인 및 현황 조사, 전문가의 측량 등을 통해 상세한 권리 분석 및 가치 평가가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소액 투자: 감정가 2천만 원을 기준으로 비교적 적은 금액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2. 역세권 입지: 지하철 5호선 장한평역 인근으로 교통이 편리하며, 상업 활동이 이루어지는 지역에 위치합니다.

3. 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 잠재적 활용: 성동구립용답체육센터 등 주변 시설로 인한 유동인구를 잠재적 고객으로 활용할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 일반적으로 '혐오 시설'로 분류되는 공동묘지, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 중랑 물 재생센터가 인근에 위치하고 있으나, 이는 일반적으로 혐오시설로 직접적으로 인식되지는 않는 공공 기반 시설입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계