나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1600 [2] 서울특별시 광진구 자양동 779-11 구의현대하이엘 1동 3층306호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1600 [2] 서울특별시 광진구 자양동 779-11 구의현대하이엘 1동 3층306호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경1600 | 소재지: 서울특별시 광진구 자양로 113, 1동 3층306호 (자양동,구의현대하이엘) | 감정가: 690,000,000원 | 최저가: 441,600,000원 | 용도: 업무시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1600 (2)

소재지: 서울특별시 광진구 자양동 779-11 구의현대하이엘 1동 3층306호

용도: 업무시설

감정가: 690,000,000 원

토지면적: 21.96㎡ (약 6.64평)

건물면적: 127.33㎡ (약 38.51평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: '감정평가서에 의하면, 305호, 306호 일체로 이용 중이나, 건축물현황도에 의거 경계벽 복원 가능하다고 함'

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

대상 물건은 서울특별시 광진구 자양동에 위치하며, 이는 '광진구청'의 남동측 인근 지역입니다. 주변으로는 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 오피스텔, 그리고 공공기관 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 도시 활동이 가능한 지역입니다. 교통 여건 또한 매우 양호한 편으로, 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 2호선 구의역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 2.권리분석

본 건은 서울동부지방법원에서 진행하는 2024타경1600 (2) 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 주OOOOOOOO가 채권자입니다. 임의경매는 일반적으로 근저당 등 담보권 실행에 의해 개시되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 신고되지 않은 임차인이나 기타 제한 물권의 존재 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 상세한 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

1.2. 3.상권분석

구의역 역세권이라는 점은 이 물건의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 2호선이라는 황금노선을 중심으로 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상업·업무용 빌딩이 밀집해 있어 기본적인 상권은 탄탄하다고 볼 수 있습니다. 또한, 해당 물건이 속한 자양동은 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 도시 환경 개선에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.2. 4.생활정보

주거 및 업무 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 대상 물건이 위치한 구의현대하이엘은 오피스텔 및 업무시설이 혼재된 건물로 보이며, 주변에 각종 상점, 금융기관, 행정기관(광진구청 인근) 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 공공기관이 인접해 있어 치안 및 행정 서비스 이용에도 유리한 환경을 제공합니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

감정평가서에 명시된 '305호, 306호 일체로 이용 중이나, 건축물현황도에 의거 경계벽 복원 가능하다고 함'이라는 내용은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 현재 두 개의 호실이 합쳐져 사용되고 있으나, 이를 원상 복구하는 데에는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 현 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 해당 호실에 임차인이 존재할 경우, 명도 절차에 따른 추가적인 부담이나 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 건축선 제한 등이 존재하므로, 향후 건축이나 이용 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.2. 6.종합 의견

본 물건은 서울 지하철 2호선 구의역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 함께, 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 주변 상권이 활성화되어 있으며 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 투자 가치가 높습니다. 다만, 두 개의 호실이 합쳐져 사용되고 있는 현황과 임대 관계 미상, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토하고 위험 요소를 충분히 인지해야 합니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 지하철 2호선 구의역 인근으로 유동인구와 접근성이 뛰어납니다.

2. 재정비촉진지구: 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대 효과가 있습니다.

3. 복합 상권: 주거, 업무, 상업시설이 공존하는 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 관리가 용이할 수 있습니다.

5. 이용 현황 활용: 305호와 306호가 합쳐진 넓은 공간을 활용하거나, 분할하여 각각의 가치를 높이는 전략 구사가 가능합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계