나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51940 [1] 서울특별시 성동구 옥수동 330-3 잡종지 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51940 [1] 서울특별시 성동구 옥수동 330-3 잡종지 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경51940 | 소재지: 서울특별시 성동구 옥수동 330-3 | 감정가: 2,291,400,000원 | 최저가: 1,466,496,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경51940 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 옥수동 330-3

용도: 잡종지

감정가: 2,291,400,000원

토지면적: 171.00㎡ (약 51.7평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 매각 상세 정보

소유자 및 채무자: 옥OOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 본건은 기호(1) 토지이며, 기호(2) 토지와 일괄매각되는 건으로 판단됩니다. 감정평가서상 기호(1), (2)는 주거나지로 경계가 불명확하며 일괄매각 조건입니다.

주의사항: 일괄매각이 필수 조건이므로 입찰 전 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

서울특별시 성동구 옥수동에 위치한 물건으로서, 강남 접근성이 매우 뛰어난 서울의 핵심 주거지역에 해당합니다. 주변은 옥정초등학교 북동측 인근에 위치하며, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주거 지역입니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

대중교통 사정은 인근 버스정류장 및 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인 "옥수역"이 소재하고 있어 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하지만, 토지 현황상 진출입에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 부정형 토지로서 현재 나대지 상태(주거나지상태)입니다. 중요한 점은 남측 인접도로와 등고평탄하나, 북측 및 북동측 인접 토지에 비해 "저지"라는 점입니다. 이로 인해 외벽이 소재하고 동측으로는 계단도로가 존재하는 등 고저차가 있는 토지의 특성이 반영되어 있습니다. 향후 건축 시 토목공사 비용을 고려해야 합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당합니다. 이는 향후 재건축 또는 신축 시 주거용 건물 개발이 가능한 용도지역으로 높은 투자 가치를 지닙니다. 다만, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등의 제한사항이 있으며, 특히 건축선이 해당 도로 경계선에서 3m 후퇴선으로 지정되어 있어 건축 가능 면적에 영향을 미칠 수 있으니 건축과 문의를 통한 정확한 확인이 필수입니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자가 김OO입니다. 제시된 정보만으로는 권리관계에 중대한 하자는 없어 보이나, 임대관계가 미상(공부상 건물 없음)이므로, 입찰 전 등기부등본 및 현황조사서를 통해 최종적인 권리 소멸 여부를 확인해야 합니다. 일괄매각 물건이므로 기호(2) 토지에 대한 권리관계도 동시에 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

경계 불명확성: 기호(1)과 기호(2)의 경계가 불명확하다고 명시되어 있어, 추후 경계 측량 및 이웃 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

고저차 및 접근성: 북측 대비 "저지"라는 점과 현황상 철제 펜스를 통한 출입 및 계단도로 접근이라는 점은 건축 및 사용에 있어서 난이도를 높이는 요인입니다.

건축선 후퇴: 3m 건축선 후퇴로 인해 실제 건축 가능한 건물의 면적이 축소될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 주거지역으로 상업시설은 근린생활시설 위주로 분포되어 있습니다. 옥수역 및 금호역 주변 상권을 이용할 수 있으며, 한강변과 가까워 주거 환경의 쾌적성이 높은 지역입니다.

4.2. 종합 의견

서울 성동구 옥수동의 제2종일반주거지역(7층이하) 토지라는 점에서 매우 우수한 입지적 가치를 지닙니다. 감정가는 22억 9,140만 원으로 평가되었으며, 평당 약 4,432만 원 수준입니다. 개발 잠재력이 높으나, 토지의 고저차, 부정형, 경계 불명확성, 그리고 건축선 후퇴 등의 리스크 요소를 명확히 인지하고 이에 대한 해결 방안을 수립할 수 있는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 성동구 옥수동이라는 지리적 이점과 옥수역(환승역) 인접성.

개발 잠재력: 제2종일반주거지역(7층이하) 용도로 주거용 건물 신축 가능.

나대지 상태: 현재 주거나지 상태로 즉시 건축 행위를 위한 개발 계획 수립에 용이함.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계