나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3040 [2] 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층111호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3040 [2] 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층111호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경3040 | 소재지: 서울특별시 성동구 성수일로12길 26, 1층111호 (성수동2가,서울숲코리아아이티센터) | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 280,960,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울동부지방법원 2024타경3040 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3040 (2)

소재지: 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층 111호

용도: 판매시설

감정가: 439,000,000원

토지면적: 6.22㎡ (약 1.88평)

토지 지분율: 621.71

건물면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

건물 지분율: 2400

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 지하철 2호선 성수역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트형 공장, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 서울숲과도 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 성수동은 최근 몇 년간 서울 동북권 최고의 투자 핫스팟으로 부상하며 대기업 본사 이전, 글로벌 브랜드 플래그십 스토어, 문화·예술 공간 등이 속속 들어서고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 원OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매는 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 권리 분석 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

성수동 상권은 젊은 직장인과 트렌디한 소비자들이 많이 찾는 지역으로, 특히 MZ세대에게 인기가 많습니다. 성수역 상권은 높은 유동 인구를 자랑하며, 카페, 패션, 뷰티 등 다양한 분야의 브랜드들이 플래그십 스토어를 열고 있습니다. 과거 팝업 스토어 중심이었던 상권이 이제는 장기적인 브랜드 경험과 마케팅 거점으로 진화하고 있으며, 특히 뷰티 브랜드의 진출이 활발한 경향을 보입니다. 본건이 위치한 서울숲코리아아이티센터는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합된 건물로, 주변 상권의 활성화와 더불어 해당 건물 내 다양한 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

성수역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 다양한 노선버스가 운행되고 있습니다. 주변에는 편의점, 카페, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무 활동에 불편함이 없습니다. 또한, 서울숲이 인접해 있어 산책이나 여가를 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 이용상태 및 내부구조 확인이 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 어렵다는 점을 유의해야 합니다. 외부 관찰 및 탐문, 집합건축물대장 등을 통해 작성되었으므로 실제 이용 상태와 상이할 수 있어, 입찰 전 재확인이 필요합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 채권의 특성상 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역 중 하나인 성수동에 위치하며, 지하철 2호선 성수역 역세권에 있다는 점에서 매우 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 서울숲코리아아이티센터 내 판매시설로서, 지역 내 활발한 상권과 함께 성장 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 현장 확인이 매우 중요하며, 유동화 물건이라는 점을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 서울의 대표적인 핫플레이스인 성수동, 성수역 초역세권에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 자랑합니다.

활발한 상권: MZ세대 및 트렌디한 소비자들의 방문이 잦은 지역으로, 상권 성장 가능성이 높습니다.

복합 건물 내 위치: 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 건물 내에 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

경매 물건으로서의 가격 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리분석 및 현장 확인 필수)

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계