나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2931 [1] 서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 지하1층비-125호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2931 [1] 서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 지하1층비-125호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경2931 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-125호 (군자동,광진두산위브파크) | 감정가: 1,370,000,000원 | 최저가: 1,096,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경2931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2931 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 지하1층 비-125호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,370,000,000원

토지면적: 70.14㎡ (약 21.22평)

토지 지분율: 7014

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.59㎡ (약 49.79평)

건물 지분율: 16459

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남측 인근에 위치한 집합상가입니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설과 함께 세종대학교, 어린이대공원이 인접해 있어 주위 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 지하철 5호선과 7호선이 교차하는 군자역도 가까워 더블 역세권의 입지를 자랑합니다. 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등으로의 접근성 또한 좋습니다. 동부간선도로 지하화 사업 완료 시 강남 접근성은 더욱 향상될 전망입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 도시지역, 준주거지역(지구단위계획구역)에 속하며, 화양1특별계획구역으로 지정되어 있습니다 [cite: 2, provided text]. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정이 존재합니다 [cite: provided text]. 그러나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다 [cite: provided text]. 권리 분석상 별도의 특이사항은 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 상가는 현재 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현황은 공실 상태입니다 [cite: provided text]. 주변에는 세종대학교와 어린이대공원이 있어 유동인구 흡수에 잠재력이 있습니다. 특히 군자역 일대는 지하철 5·7호선 환승역으로 일일 유동인구가 많으며, 최근 20~30대 소비층 유입으로 상권이 활성화되는 추세입니다. 성수동이나 연남동 등 타 지역 대비 임대료 및 권리금이 상대적으로 저렴한 편이라는 장점이 있습니다. 다만, 어린이대공원역 자체 상권은 공원 면적으로 인해 직접적인 대규모 상권 형성보다는 건대입구역이나 군자역 방향으로 상권이 분산되는 경향이 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 7호선 어린이대공원역 및 5/7호선 군자역을 이용한 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 인근에 장안초등학교가 있으며, 세종대학교가 가까워 교육 환경 및 대학 상권과의 연계성이 있습니다. 또한, 서울어린이대공원이 인접하여 여가 및 휴식 공간으로 활용도가 높습니다. 인근에 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점) 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이며, 현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 내부 상태 및 설비 작동 여부를 정확히 확인할 수 없다는 점은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다 [cite: provided text]. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 낙찰 후 임차인과의 관계 설정에 대한 추가 확인이 필요합니다 [cite: provided text]. 일부 검색 결과에 따르면 노후화된 건물의 경우 리모델링 비용이 과도하게 발생할 수 있다는 점도 고려해야 하나, 본 물건의 구체적인 건물 노후 정도는 별도 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 더블 역세권의 탁월한 교통 환경과 세종대학교, 어린이대공원 등의 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 강남 접근성이 우수하며, 지역 개발 호재 또한 기대할 수 있는 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태이고 내부 확인이 어렵다는 점, 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 감안하여 잠재적 가치 상승 가능성을 평가해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망 (지하철 5/7호선 군자역, 7호선 어린이대공원역, 주요 간선도로 접근성)

* 세종대학교, 어린이대공원 등 풍부한 유동인구 및 배후 수요

* 강남 접근성 용이 및 향후 개발 호재 기대

* 비교적 합리적인 임대료 및 권리금 수준 (타 트렌디 지역 대비)

* 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계