나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51247 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 35-2 트리지움 상가 2층237호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51247 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 35-2 트리지움 상가 2층237호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경51247 | 소재지: 서울특별시 송파구 석촌호수로 61, 2층237호 (잠실동,트리지움 상가) | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 520,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경51247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 송파구 잠실동 35-2 트리지움 상가 2층 237호에 위치한 근린생활시설입니다. 사건번호는 서울동부지방법원 2024타경51247 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 650,000,000원입니다.

토지는 15.26㎡ (약 4.62평)이며, 건물은 33.54㎡ (약 10.15평)입니다. 토지 지분율은 1526, 건물 지분율은 3354로 표기되어 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 주요 채권자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 2호선 잠실새내역 남측 인근에 자리하고 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주위는 대규모 아파트 단지인 엘스, 리센츠, 트리지움과 학교, 상가 등이 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다. 이는 잠실 지역의 발달된 인프라를 바탕으로 한 우수한 입지 조건을 제공합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 2007년 8월 24일 사용 승인되었습니다. 지상 5층 건물 중 2층 237호에 해당하며, 외벽은 강화유리, 돌붙임, 인조대리석 등으로 마감되었습니다. 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 공부상 용도는 "일반업무시설(사무소)"로 되어 있으나, 실제 이용 상태는 확인이 필요합니다. 건물에는 공동위생설비, 급배수시설, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재경보기, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 30m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자인 이OO의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 주요 채권자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없어 보이며, 경매 완료 후 소유권이전과 함께 말소되는 권리 외에는 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 트리지움 상가는 대규모 아파트 단지 내 상업 시설로, 풍부한 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다. 잠실새내역을 이용하는 유동인구 또한 상당하며, 주변의 아파트 단지, 학교, 오피스 밀집 지역 등 다양한 상권이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 잠실새내역 상권은 저녁 시간대 유흥 및 먹자골목 상권의 특징과 함께, 주간에는 생활 밀착형 매장들이 자리 잡고 있어 복합 상권으로 진화하고 있습니다. 근린생활시설 및 일반업무시설로서 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보이며, 상권의 안정성과 잠재력을 동시에 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 및 주변에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 잠실새내역을 중심으로 병의원, 약국, 은행 등 금융 및 행정 서비스 이용이 편리하며, 30곳 이상의 약국이 경쟁하는 활발한 의료 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 서울버들초등학교, 서울신천초등학교, 서울잠신초등학교, 서울잠전초등학교 등 다수의 초등학교와 잠실중학교, 신천중학교, 잠실고등학교 등 중고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 석촌호수, 잠실한강공원 등 녹지 공간 접근성도 용이하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 아파트지구, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 일부 개발 및 행위 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 토지거래허가구역(아파트 용도 한정)으로 지정되어 있어 향후 아파트 관련 용도로의 전환 시 허가가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 조사되어 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 주변 상권의 경우, 야구 경기나 콘서트 등 특정 행사 유무에 따라 유동인구 변동성이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 잠실동이라는 우수한 입지에 위치하며, 잠실새내역 역세권이라는 교통의 이점을 가지고 있습니다. 대규모 주거 단지의 배후 수요와 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건으로서, 잠실 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 일부 제한사항, 행사 의존적 상권 변동 가능성 등은 고려해야 할 리스크 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 지하철 2호선 잠실새내역 초역세권에 위치하며, 엘스, 리센츠, 트리지움 등 대규모 아파트 단지와 학교 등 풍부한 배후 수요를 갖춘 핵심 상권입니다.

2. 안정적인 임대 수익: 상가 밀집 지역으로 고정 수요 및 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 시세 차익 기대: 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회이며, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 발달된 생활 인프라: 잠실새내역 주변의 다양한 병의원, 약국, 상업 시설과 더불어 석촌호수, 잠실한강공원 등 우수한 생활 및 여가 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계