나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58507 [1] 서울특별시 송파구 가락동 141-10 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58507 [1] 서울특별시 송파구 가락동 141-10 다중주택 경매

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서울동부지방법원 경매5계 2024타경58507 | 소재지: 서울특별시 송파구 가락동 141-10 | 감정가: 2,984,826,920원 | 최저가: 1,910,290,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울동부지방법원 2024타경58507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58507 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 가락동 141-10

용도: 다중주택

감정가: 2,984,826,920원

토지면적: 174.10㎡ (약 52.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 450.66㎡ (약 136.35평)

건물 제시외면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

건물 위반건축물 기재: 주택과-32131호(2021.7.21) [위반내역: (4층)판넬/벽돌, 주거, 42㎡ ]

2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원역(3호선)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 경찰병원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. 주변으로 경찰병원, 각종 병원, 상업시설, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 정OO이며, 소유자는 최OO입니다. 등기사항전부증명서상 일부 호수에 주택임차권 설정이 되어 있는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 상세한 조사 및 확인이 필요합니다. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어(4층 판넬/벽돌, 주거, 42㎡) 취득 시 관련 부담 및 이행강제금 등의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 중복사건으로 처리되고 있어 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리분석 및 현황 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

본건은 서울 송파구의 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변이 단독, 다세대, 점포주택, 아파트 단지 등으로 구성된 주택 밀집 지역이며, 다수의 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 건물은 현재 공부상 용도인 다중주택 및 근린생활시설 외에, 원룸형 구조로 개조되어 다수의 가구가 거주 중인 것으로 탐문됩니다. 이는 소형 임대 수익을 기대할 수 있는 상권 특성을 보여줍니다. 경찰병원역 인근으로 유동인구와 배후수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

가장 큰 장점은 지하철 3호선 경찰병원역과 도보로 접근 가능한 역세권이라는 점입니다. 이를 통해 강남 등 주요 도심으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에는 경찰병원, 송파구 보건소 등 공공시설과 함께 다양한 병원, 은행, 마트, 음식점 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활하기 편리합니다. 송파구의 잘 정비된 도로망과 대중교통 시스템을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 4층에 약 42㎡ 규모의 위반사항이 있으며, 이는 향후 시정명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재와 철거 또는 원상복구 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 일부 임차권 설정이 확인되었으나 임대관계가 미상으로, 임차인의 권리 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 중복사건으로 진행되는 점도 권리관계의 복잡성을 시사하며, 추가적인 법적 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 가락동의 역세권에 위치한 다중주택으로, 적절한 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 큰 장점입니다. 그러나 위반건축물 등재 및 임대관계 미상이라는 중대한 리스크를 안고 있어, 신중한 접근이 요구됩니다. 위반건축물에 대한 시정 방안 및 관련 비용, 그리고 임차인과의 관계를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 3호선 경찰병원역 역세권으로 서울 주요 지역 접근성이 탁월합니다.

2. **안정적인 임대 수익**: 원룸형 구조로 개조되어 다수의 임차인 확보가 용이하여 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 송파구 지역 특성상 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. **주의점 관리**: 위반건축물 문제와 임차권 설정 문제를 철저히 조사하고 해결 방안을 마련한다면, 리스크를 관리하며 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계