나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61480 [1] 서울특별시 강동구 길동 349-1 다성이즈빌도시형생활주택 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61480 [1] 서울특별시 강동구 길동 349-1 다성이즈빌도시형생활주택 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경61480 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로 200, 8층804호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 111,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경61480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61480 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 349-1 다성이즈빌도시형생활주택 8층804호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 139,000,000원

토지면적: 9.90㎡ (약 3.0평)

토지 지분율: 990.1

건물면적: 17.20㎡ (약 5.2평)

건물 지분율: 1720

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강동구 길동에 위치하며, "길동초등학교" 북서측 인근입니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교가 소재하는 주택지대입니다. 이는 안정적인 주거 환경을 제공하며, 제반 주위 환경은 양호하다고 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 5호선 길동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 따라서 제반 교통 여건 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 하OO이며, 채권자는 박OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 토지와 건물이 일괄로 매각 대상입니다. 명확한 권리 관계 파악을 위해서는 추가적인 등기부등본 확인이 필요하나, 경매 절차상 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸됩니다.

1.4. 상권분석

길동 지역은 주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 길동역 주변으로는 상권이 발달해 있으며, 대형마트, 백화점, 로데오거리 등 다양한 편의시설과 쇼핑, 문화 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 주변 개발 호재와 맞물려 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

주변에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 서울시의 광역 쓰레기 소각장 설치 관련 이슈가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 9층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 엘리베이터, 위생·급배수, 소화전, 난방 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 길동초등학교, 서울길동초등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 강동성심병원과 같은 의료시설도 근거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 '주의사항' 및 '특이사항'은 기재되어 있지 않습니다. 하지만 소형 오피스텔의 경우, 임대차 관계, 명도 관련 문제 발생 가능성이 잠재적으로 존재하므로 낙찰 후 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 건물의 건축 연도 등 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 길동이라는 입지적 장점과 지하철 5호선 길동역 역세권이라는 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주택지대 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있으며, 주변 상업시설 이용도 편리합니다. 도시형생활주택 원룸형으로 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 소형 면적이라는 점은 투자 가치 판단 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 5호선 길동역 도보 이용 가능한 거리로 교통이 매우 편리합니다.

* **주거 환경**: 길동초등학교 등 교육시설이 인접하고, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 안정적인 주거 지역입니다.

* **개발 호재**: 천호-성내 재정비촉진지구 등 지역 개발 사업이 추진되고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* **실수요 및 임대 수요**: 원룸형 오피스텔로서 1인 가구의 실수요 및 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계