나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64045 [1] 서울특별시 광진구 화양동 19-54 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64045 [1] 서울특별시 광진구 화양동 19-54 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경64045 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로14길 23, 4층403호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 218,240,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울동부지방법원 2024타경64045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64045 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 19-54 4층403호

용도: 연립주택

감정가: 341,000,000원

토지면적: 33.45㎡ (약 10.12평)

건물면적: 53.24㎡ (약 16.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치한 구분건물(연립주택)입니다. 주변 환경은 화양사거리 변 업무상업시설, 본건이 위치한 후면도로 변 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

간선도로인 광나루로 변에 버스정류장이 있으며, 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 후면도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행이 용이하여 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

건물 구조:

1994년 12월에 준공된 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕의 연립주택 4층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 적벽돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다.

이용 상태:

현재 연립주택으로 이용 중입니다.

설비 내역:

기본적인 위생 설비, 급배수 시설, 도시가스 설비, 난방 설비, 지하 주차장 등 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 연립주택 건물이 건축된 부지로 사용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

본건 토지는 서측으로 차량 통행이 가능한 세로(폭 약 6m), 북측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

임대 관계:

임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지 조건

"화양사거리" 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 지하철 7호선 어린이대공원역을 통한 서울 시내 접근성이 우수합니다. 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 일반적으로 강제 경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 때 기존의 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 제시된 정보 상, 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. (단, 최종 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.)

1.5. 상권 분석

화양사거리 인근은 업무, 상업시설이 혼재된 지역으로 유동 인구가 많고 상권이 활성화된 편입니다. 인근에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 주거지대의 특성을 가지면서도 상업 시설과의 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 지하철 7호선 어린이대공원역 도보 이용 가능 (거리 미표기), 다수의 버스 노선 이용 가능.

편의시설: 주변에 상업시설 및 근린생활시설 다수 위치.

교육: (정보 없음 - 주변 학군 등은 추가 조사 필요)

환경: 어린이대공원 인근 지역으로 녹지 공간 접근 가능 (정보 없음 - 정확한 거리는 추가 조사 필요).

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등 일부 군사 및 환경 관련 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

건축 연도: 1994년 준공 건물로, 건축된 지 약 30년가량 되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 명도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 광진구 화양동의 주요 사거리 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 연립주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 부동산 강제 경매 물건으로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다. 다만, 일부 토지 이용 제한 및 건물 노후화, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 화양사거리와 지하철역 인근으로 직장인 및 학생의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

실거주 및 투자: 안정적인 주거 환경과 좋은 교통 여건을 바탕으로 실거주 목적 또는 임대 수익 목적의 투자가 가능합니다.

잠재 가치: 지역 시세 변동 및 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계