나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61046 [1] 서울특별시 강동구 천호동 15-5 지혜빌 6층601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61046 [1] 서울특별시 강동구 천호동 15-5 지혜빌 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경61046 | 소재지: 서울특별시 강동구 구천면로64길 9-9, 6층601호 (천호동,지혜빌) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 263,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2024타경61046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61046 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 15-5 지혜빌 6층601호

용도: 도시형생활주택

감정가: 329,000,000원

토지면적: 17.48㎡ (약 5.29평)

토지 지분율: 1747.5000000000002%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.81㎡ (약 8.72평)

건물 지분율: 2881%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 탁OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 서울특별시 강동구 천호동 소재 "성덕고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립, 다세대주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 명일역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 6층 601호

- 이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.

- 설비내역: 위생 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호) 등.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하고 있으며, 지하철 5호선 명일역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재한 지역으로 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 남측으로 약 6미터, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입도 용이합니다. "성덕고등학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 탁OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담이 나타나지 않으나, 경매 물건의 특성상 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 숨겨진 권리나 하자를 반드시 확인해야 합니다. 특히 임대차 관계에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 임차인의 유무 및 대항력 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 천호동은 강동구 내에서 비교적 오래된 주거 지역과 신흥 주거 단지가 혼재된 곳입니다. 지하철 5호선 명일역과 가까워 역세권의 이점을 가지며, 주변으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있습니다. 다만, 본 물건의 구체적인 주변 상권은 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역에 해당하여, 대규모 상업 지구보다는 주거 밀집 지역의 특징을 보입니다. 인근 아파트 단지들의 시세는 다양하게 나타나고 있으며, 부동산 정보에 따르면 천호동 토지 면적당 단가는 최근 상승세를 보이고 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 5호선 명일역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 인근에 성덕고등학교가 위치하여 자녀 교육에 용이하며, 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설(마트, 편의점 등)과 병원(강동성심병원, 서울아산병원 접근 가능) 등이 주변에 갖추어져 있습니다. 천호공원과 같은 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '임대관계: 미상'이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 대항력 있는 임차인일 경우 인수 부담이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 외부에서는 확인하기 어려운 건물 내 하자(누수, 결로, 균열 등)나 법적 문제(무단 증축, 불법 용도 변경 등)가 존재할 수 있습니다. 본 물건의 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 명일역을 이용할 수 있는 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교육 시설과 공원 등 주거 환경 또한 나쁘지 않습니다. 그러나 경매 물건 특유의 권리관계 확인 및 명도 리스크, 미상 임대차 관계 등은 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 감정가와 주변 시세를 비교하여 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 5호선 명일역 역세권 입지로 교통 편리성 우수.

- 강동구 천호동 지역은 지속적인 개발 가능성 보유.

- 도시형생활주택으로 1인 가구 및 소형 가구 실수요자에게 매력적일 수 있음.

- 주변 단독주택 및 다세대 주택 지역으로 주거 쾌적성 보유.

- 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 투자 기회.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계