나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60654 [1] 서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60654 [1] 서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경60654 | 소재지: 서울특별시 강동구 성안로25길 21, 4층401호 (천호동,성우스타팰리스) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 172,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경60654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경60654 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 10.19㎡ (약 3.08평)

건물면적: 33.37㎡ (약 10.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 송OO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, 지하철 5호선 강동역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 북측으로는 노폭 약 8m의 성안로25길, 동측으로는 노폭 약 5m의 진황도로33길, 남측으로는 노폭 약 4m의 진황도로31길과 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리 관계가 명확한 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하여 권리 분석을 완료하시기를 권장합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 천호동 일대는 강동구의 주요 상권 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 대형마트, 백화점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 젊은 층이 선호하는 로데오거리와 다양한 쇼핑 시설이 인접해 있습니다. 또한, 인근 대규모 아파트 단지와 주택 밀집 지역은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 이는 오피스텔의 임대 수익에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 주택 정비 사업 등 개발 호재도 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

본건은 2019년 5월 3일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 오피스텔로서 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 지하철 5호선 강동역이 소재하며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약본에 따르면 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 도로, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 현재 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 강동역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수한 오피스텔입니다. 2019년에 신축된 건물으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 안정적인 임대 수요와 지역 개발 가능성을 바탕으로 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 관련 규제 사항은 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

강동역 초역세권 입지로 인한 높은 임대 수요와 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 비교적 소형 면적(약 10평)으로 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있으며, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 기대해 볼 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 지역 상권 활성화 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계