나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62452 [1] 서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나에셋 · 평가일 2024.10.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 「덕수고등학교」서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상업지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선「거여역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 15층 업무시설, 근린생활시설 건물 내 제1층 제114호로서
(사용승인: 2021.03.24.)
외 벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등
내 벽: 몰탈위페인팅 마감 등
창 호: 샷시창호임

이용상태

제2종 근린생활시설(현재 공실)입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용건물의 건부지로 사용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북서측으로 중로에 접하고, 북동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2021-12-24), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경62452 (1) 서울동부지방법원 경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62452 (1)

물건명: 송파헤븐시티더테라스 1층 114호

소재지: 서울특별시 송파구 거여동 605-3 (신주소: 서울특별시 송파구 위례송파로5길 5)

건물 구조: 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕

사용승인일: 2021년 03월 24일

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설)

토지 면적: 10.32㎡ (약 3.12평)

건물 면적: 42.41㎡ (약 12.83평)

감정가: 113,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 「덕수고등학교」 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상업지대를 형성하고 있으며, 주위 환경은 쾌적합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 「거여역」이 근거리에 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

남동측 및 북서측으로 중로에 접하고, 북동측으로 보행자도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 12월 14일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당 (을1) 960,000,000원입니다.

모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 임차권 내역은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액(참고): 975,165,807원.

주요 등기 내역:

* 소유권 이전 (갑3): 2023년 12월 14일, 박민호 (매매가 1,088,914,000원)

* 근저당 (을1, 말소기준): 2023년 12월 14일, 농업협동조합자산관리회사 (960,000,000원)

* 임의경매 개시 (갑6): 2024년 10월 11일, 한국양계축산업협동조합 (811,737,967원)

* 기타 가압류, 압류 등 다수 등기 존재하나 매각으로 소멸 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서울 송파구 거여동 상업지구 내에 위치하여 잠재적인 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

주변에 주거 단지 및 업무 시설이 혼재되어 있어 안정적인 상권 형성에 유리한 환경입니다.

제2종 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다.

건물은 업무시설과 근린생활시설 용도로 복합적으로 사용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 5호선 거여역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

덕수고등학교가 인근에 있으며, 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 장기화에 대한 리스크가 존재합니다.

임대 관계는 미상이며, 인수되는 보증금은 없으나 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재하여 향후 건물 활용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 거여동에 위치한 신축 상가 건물 내 점포로, 역세권에 가까운 상업지구에 속해 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 주변의 주거 및 상업 혼합 환경은 안정적인 상권 유지에 긍정적입니다.

현재 공실 상태이며, 매각으로 인해 권리 관계는 대부분 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 다수의 도시계획 제한 사항과 공실 리스크는 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 5호선 거여역 인근으로 접근성이 우수하여 유동인구 확보에 유리합니다.

신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

복합 용도 지역: 상업 지역 내 위치하며, 주변에 다양한 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요 기대 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 113,000,000원입니다.

인수되는 임차보증금은 없습니다.

예상 입찰가는 해당 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 낙찰 사례, 향후 임대 수익률, 투자자의 자금 운용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

감정가가 비교적 낮은 수준으로 제시되었으나, 실제 투자 가치는 주변 시세, 향후 공실 해소 가능성, 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석한 후 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.