나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62926 [1] 서울특별시 성동구 행당동 364 행당브라운스톤 102동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62926 [1] 서울특별시 성동구 행당동 364 행당브라운스톤 102동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경62926 | 소재지: 서울특별시 성동구 행당로 99, 102동 10층1001호 (행당동,행당브라운스톤) | 감정가: 1,594,000,000원 | 최저가: 1,275,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2024타경62926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62926 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 서울특별시 성동구 행당동 364 행당브라운스톤 102동 10층 1001호

감정가: 1,594,000,000 원

토지 면적: 66.29 ㎡ (약 20.05 평)

건물 면적 (전용 면적): 114.76 ㎡ (약 34.71 평) (분양 면적은 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 성동구 행당동에 위치하며, 인근에 행현초등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

주변은 유사한 아파트 단지, 학교, 공원, 근린상가 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 행당역과 다수의 버스 노선이 운행하는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 경매를 신청한 근저당권자 또는 이와 유사한 권리자일 것으로 추정됩니다.

제시된 정보 상으로는 특별히 권리 분석상 인수될 만한 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, '중복 사건'으로 진행 중인 점을 감안할 때, 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

말소기준권리 및 소멸되는 권리, 인수되는 권리 등에 대한 최종 확인은 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

행당동 일대는 성동구의 핵심 지역 중 하나로, 다양한 편의 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

행당역을 중심으로 한 상업 시설과 더불어, 인근 왕십리역의 대규모 복합 상업 시설(이마트, CGV, 엔터식스 등)의 영향권을 받는 지역입니다.

이를 통해 생활 편의성이 높으며, 배후 주거 수요 또한 풍부하여 상권의 안정성 및 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 행현초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

단지 내외로 포장도로가 잘 정비되어 있어 차량 운행이 편리하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있습니다.

도로에 직접 접하고 있으며, 교육환경보호구역(행현초등학교 등 학교 주변)에 해당합니다.

또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함되어 관련 법규의 적용을 받습니다.

교육환경보호구역에 대한 상세 내용은 성동교육청 및 성동광진교육지원청에 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 10층 1001호에 해당합니다.

내부는 방 4개, 화장실 2개, 거실, 주방/식당, 발코니로 구성된 아파트 일반 평면입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

위생, 급배수, 승강기, 소방, 개별난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복 사건으로 진행 중이므로, 해당 사건의 진행 상황 및 결과에 따라 입찰에 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 불분명(미상)하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 현장 조사를 통해 임차인 현황을 반드시 파악해야 합니다.

토지이용계획상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 법적 제한 사항이 있을 수 있으므로, 해당 규제에 따른 건축, 이용 등에 대한 제약이 있는지 사전에 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성동구 행당동에 위치한 아파트로, 지하철 5호선 행당역 역세권의 우수한 입지를 자랑합니다.

행현초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린상가, 공원 등이 인접해 있어 실거주 목적이나 투자 목적 모두에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.

강북의 주요 개발 지역으로 부상하고 있는 성동구의 미래 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

다만, 중복 사건으로 인한 불확실성과 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 짚고 넘어가야 할 부분입니다. 감정가 15억 9천 4백만원을 기준으로 신중한 검토를 권장합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통망: 지하철 5호선 행당역 이용이 편리하며, 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 접근성이 뛰어납니다.

풍부한 생활 인프라: 학교, 공원, 병원, 상업 시설 등이 가까이 있어 주거 편의성이 높습니다.

미래 가치 상승 기대: 성동구는 지속적인 도시 개발 및 정비 사업을 통해 미래 가치가 상승할 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

해당 물건은 실거주와 투자를 겸비할 수 있는 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계