나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8698 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민감정 · 평가일 2025.10.22

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 선박은 2021년 5월에 진수된 총톤수 9.16톤 FRP 어선인 '동력선 제77나라호'(연안복합어업, 연안자망어업)로서, 기준시점 현재 선체의 현상 및 관리상태 등은 보통임.

색상

본건 선박에 거치되어 있는 기관은 450마력 디젤기관으로서 현상 및 관리상태 등은 보통이나, 정상 작동 여부는 확인이 불가함.

관리상태

본건 선박에 설치되어 있는 의장품 및 부대설비의 현상 및 관리상태는 보통이나, 정상 작동 여부는 확인이 불가함.

사용연료

본건 선박의 허가어업은 연안복합어업, 연안자망어업으로 조사됨.

유효검사기간

본건 선박은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리항에 정박중임.

기타(옵션등)

1) 본건 선박의 종류와 명칭, 선질, 총톤수, 기관의 종류와 규격 등은 귀 제시목록 및 어선원부 등에 의하였음. 2) 보조기관 및 의장품 등은 별도로 목록이 제시되지 않은바, 현장조사를 통하여 물건 등을 확인하고 제시외물건으로 별도 평가하였는바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 본건 선박은 어업허가(연안복합어업, 연안자망어업)를 받은 것으로 조사되고, 수산업법 제45조 제1항 및 일반적인 선박의 거래관행상 선박과 어업허가권이 일체로 거래되는바, 본건 선박에 대한 어업허가권을 제시외물건으로 별도 평가하였는바, 경매 진행시 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 어업허가의 유효성, 존속여부, 이전 및 승계가능성 등에 대해서는 관계기관에 재확인하시기 바라며, 제주시청 문의 결과 본건 선박에 대한 어업허가 기간은 2028년 12월 31일 까지로 유선 조사되었는바, 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람. 4) 어업허가권은 통상 선박 매매시 거래가액에 포함되나, 객관적인 거래사례의 포착이 사실상 불가능한바, 본건과 유사한 선박의 평가선례, 방매 및 호가수준 등을 참작하여 평가액을 결정하였음. 5) 본건 선박(선체, 기관, 의장품 등)의 정상작동 여부는 확인이 사실상 불가능한바, 귀 제시목록, 어선원부, 내외부 관찰 및 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 6) 본건 선박의 어선검사유효기간은 한국해양교통안전공단 제주지사 유선문의 결과 2026년 5월 26일까지인 것으로 조사되었는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

제시외 보조기관 및 의장품 및 부대설비, 어업허가권(별지목록 1-1 내지 1-3) 포함 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8698 (1)

물건명: 동력선 제77나라호 (FRP 어선)

용도: 어선 (연안복합어업, 연안자망어업)

소재지 (등록지): 제주특별자치도 제주시 구좌읍

정박지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리항

총톤수: 9.16톤

진수일: 2021년 5월

감정가: 542,449,000원

경매구분: 소형선박임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 건 선박은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리항에 정박 중입니다. 오조리항은 제주 동부 지역의 주요 항만 중 하나로, 어업 활동을 위한 기반 시설을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 인해 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리: 2021년도 어선자동화시설 지원사업과 관련된 저당권 설정 등록 (2022년 1월 24일 등록) 사항은 매수인에게 인수됩니다.

* 어업허가권: 본 건 선박은 연안복합어업 (허가번호: 제2020-00027호, 허가기간: 2028년 12월 31일까지) 및 연안자망어업 (허가번호: 제2020-00008호, 허가기간: 2028년 12월 31일까지)에 대한 어업허가를 보유하고 있습니다. 이 어업허가권은 별도로 평가되었으며, 경매 진행 시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단해야 합니다. 어업허가의 유효성, 존속 여부, 이전 및 승계 가능성에 대해서는 관계기관(서귀포시청 해양수산과)에 재확인해야 합니다. 수산업법 제45조 제1항에 따라 어업허가를 받은 자로부터 매입하거나 임차한 자는 그 어업허가를 받은 자의 지위를 승계한다고 규정되어 있으나, 자세한 승계 여부는 해당 관청에 재확인하는 것이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 건은 선박으로서 일반적인 부동산 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다. 주요 어업 활동 지역은 연안복합어업 및 연안자망어업이 가능한 해역이 될 것이며, 정박지인 서귀포시 성산읍 오조리항을 중심으로 한 어업 활동 기반이 중요합니다.

1.4. 생활정보

본 건은 선박이므로 일반적인 주거 생활 정보와는 무관합니다. 다만, 정박지인 오조리항 및 주변 항만 시설을 이용함에 따른 편의성과 관련된 사항이 고려될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 작동 상태 불확실: 본 건 선박의 선체, 기관, 의장품 및 부대설비의 정상 작동 여부는 확인이 사실상 불가능합니다. 외부 관찰 및 탐문 조사에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 유의가 필요합니다.

* 어업허가 승계 문제: 어업허가권이 일괄 경매될 경우, 매수인에게 승계될 수 있는지 여부는 관계기관의 확인이 필수적입니다. 승계가 불가능하거나 추가적인 조건이 발생할 경우, 본 건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 인수되는 권리: 2021년도 어선자동화시설 지원사업 관련 저당권이 매각 후 인수되므로, 이에 대한 부담을 인지해야 합니다.

* 어선검사 유효기간: 본 건 선박의 어선검사 유효기간은 2026년 5월 26일까지입니다. 해당 기간 만료 전 검사를 통해 유효기간을 연장해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2021년 5월에 진수된 총톤수 9.16톤의 FRP 어선인 '동력선 제77나라호'로서, 연안복합어업 및 연안자망어업에 사용 가능한 선박입니다. 감정가는 542,449,000원이며, 소형선박임의경매로 진행됩니다.

주요 특징은 비교적 최신 연식의 선박이라는 점과 어업허가권이 포함 평가되었다는 점입니다. 하지만 선체, 기관, 의장품 등의 정상 작동 여부가 불확실하며, 어업허가권의 일괄 경매 및 승계 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 매각 후 인수되는 저당권이 존재하므로 이를 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 연식 선박: 2021년 진수로 선박의 노후도가 낮습니다.

* 어업 허가 포함 가능성: 연안복합 및 연안자망 어업 허가가 일괄 경매될 경우, 즉시 어업 활동을 재개할 수 있다는 장점이 있습니다. (단, 어업허가 승계 가능 여부 반드시 확인 필요)

* 운영 기반: 서귀포시 성산읍 오조리항에 정박 중으로, 제주 동부 지역의 어업 활동을 위한 기반을 활용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건 선박의 감정가는 542,449,000원입니다.

그러나 선체, 기관, 의장품 등의 정상 작동 여부 미확인, 어업허가 승계 불확실성, 인수되는 저당권 등의 리스크 요소를 감안할 때, 입찰 시에는 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 유사 선박의 실제 거래 사례, 예상 수리 비용, 어업허가 가치 등을 추가적으로 면밀히 분석해야 합니다. 본 보고서에서는 감정가를 기준으로 제시하며, 실제 입찰가는 별도의 심층 분석을 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.