나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34006 [1] 광주광역시 북구 신용동 478-1 답 경매

광주광역시 북구 신용동 478-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34006(광주지방법원 경매4계). 감정가 4,846,500,000원, 최저가 3,392,550,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34006 [1]
소재지	광주광역시 북구 신용동 478-1
용도	토지
매각기일	2026.08.11
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	비행안전제3구역(전술), (접함)연구개발특구, (접함)하천구역, (접함)국가하천, (접함)녹지구역, 자연녹지지역, (접함)자연녹지지역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	3,590㎡ (1,085.98평)

금액

감정가	4,846,500,000원
최저가	3,392,550,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	339,255,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	4,846,500,000원	유찰
2차	2026.08.11	3,392,550,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산해감정 · 평가일 2025.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 &apos;힐스테이트신용더리버아파트&apos; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(나지), 창고 및 업무용부동산, 소수의 음식점 등으로 형성된 시외곽 미개발지대이며, 인근에 대규모 아파트단지가 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 남측 및 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
형태 및 이용상태: 삼각형토지로서 지반은 평탄하며 휴경중인 묵답임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약4m정도의 아스팔트포장된 제방도로와 접하나 고저차로 직접 출입은 어려우며, 북측으로 소폭의 비포장농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조)