나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경776 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 395-3 혜성아파트 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진 · 평가일 2025.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 소재 기장초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 6층 601호로서, (사용승인일 : 1996.02.22.) 외벽 : 치장벽돌 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 임.

이용상태

집합건축물 대장상 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 각종위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 현황

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 395-3번지 혜성아파트 6층 601호에 소재하고 있습니다. 용도는 아파트로, 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 6층에 위치한 전유 부분 면적 56.62㎡ (약 17.13평)입니다. 건물 사용승인일은 1996년 2월 22일입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가는 90,000,000원입니다. 해당 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 토지 면적은 28.96㎡ (약 8.76평)이고 건물 면적은 56.62㎡ (약 17.13평)입니다. 토지 지분은 28.955㎡, 건물 지분은 56.62㎡이며, 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 국OOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리에 위치하며, 기장초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 동류의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2021년 5월 13일 접수된 국민은행의 근저당(권리금액: 30,800,000원)입니다. 이후 2025년 10월 1일 국민은행의 임의경매개시결정(채권액: 29,261,640원) 등기가 경료되었습니다. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부등본 상 특이사항으로 지상권은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

본 건에는 임차인이 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원). 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 배후 수요는 안정적일 것으로 판단됩니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능은 유지되고 있으나, 대규모 상권 형성 지역은 아닙니다. 지역 내 거주민들을 위한 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

기장초등학교 북측 인근으로, 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과, 기장읍사무소, 기장경찰서, 기장소방서 등의 공공시설이 인근에 위치하고 있으며, 기장읍 일대에는 다양한 상점과 식당, 병원 등이 분포하고 있습니다.)

5.2. 주변 교육시설

단지 인근에 기장초등학교가 소재하여 도보 통학이 가능합니다. (검색 결과, 주변에 기장고등학교, 기장중학교 등도 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 현시점 기준으로 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 기장군 내 공공폐기물처리장 조성사업이 진행 중인 점은 인지할 필요가 있습니다. (이 사업의 위치와 본 물건과의 거리를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 내에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경이 갖춰진 지역입니다. 초등학교와의 접근성이 좋고 교통 여건 또한 무난하여 실거주 목적에 적합한 물건으로 판단됩니다. 권리상 인수할 부담은 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 실거주에 용이한 생활 환경: 초등학교 인접 및 편리한 교통 여건.

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 권리 소멸이 예상되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 지역 내 꾸준한 주거 수요: 기장군 지역의 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다.

9. 예상 입찰가

감정가 90,000,000원을 기준으로 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 최근 실거래가 및 주변 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 하며, 현재 감정가 수준 또는 소폭의 가감으로 검토해 볼 수 있습니다. (참고: 혜성빌라 아파트의 최근 거래 정보는 제한적으로 검색되었습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.