나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31242 [1] 경상남도 산청군 신안면 외고리 1261 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지들은 경상남도 산청군 신안면 외고리 소재 '방동저수지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성된 농경지로, 답으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄하며, 현황 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 서측으로 노폭 약 2-3미터의 농로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 서측으로 국유지(구거)를 통해 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1) : 북측 일부 토지가 현황'유지'로 이용중임. 기호(2) : 의뢰목록상 지목이 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1]일부는 ‘유지’로 이용 중이며 이를 감안하여 평가, 수목(엄나무 등)은 토지에 포함하여 평가함.
-목록[2]일부가 인접한 묘지의 묘역 일부로 이용되는 것으로 판단되는 등 인접지와 경계가 불명확하므로 정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

진주지원 2025타경31242 (1)

1.2. 소재지

경상남도 산청군 신안면 외고리 1261

1.3. 토지면적

4809. 00㎡ (약 1455평)

1.4. 감정가

118,100,000원

1.5. 경매구분

공유물분할을위한경매

1.6. 매각대상

기타

1.7. 건물현황

건물이 없는 토지

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건 토지는 경상남도 산청군 신안면 외고리 소재 '방동저수지' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농촌 취락 및 농경지대, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량으로 인근까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

* 기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 2-3미터의 농로와 접하고 있습니다.

* 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 서측 국유지(구거)를 통해 진출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1) 토지: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업보호구역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호).

* 기호(2) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업보호구역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호).

3. 권리분석

3.1. 권리총액

등기부채권 총액: 0원

3.2. 말소기준권리

2025년 10월 2일 접수된 이필녀 명의의 임의경매 개시결정 (말소기준권리)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (현재 파악된 임차인이 없으며, 인수할 보증금이 없습니다.)

4. 상권분석

본건은 농경지로서, 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산성 및 토지 개발 가능성에 초점을 맞추어야 합니다. 주변 지역은 농촌 취락과 농경지, 임야가 혼재되어 있어, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농경지이므로 주거 편의시설 등 일반적인 생활 정보보다는 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 고려해야 합니다. 방동저수지가 인근에 위치하여 경관이 좋을 수 있으나, 편의시설 접근성은 농촌 지역 특성상 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공유물분할을 위한 경매 절차 진행 중입니다.

* 일괄 매각 대상입니다.

* 목록 토지의 일부가 공부상 '답'이나 현황 '유지'로 이용 중입니다.

* 목록 토지의 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다.

* 목록 토지의 일부가 인접 묘지의 일부로 이용되는 것으로 판단되며, 인접 토지와의 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

* 수목(엄나무 등)은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 농림지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 토지이용에 제한이 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 경상남도 산청군 신안면 외고리 소재 농경지입니다. 총 토지 면적은 4809.00㎡ (약 1455평)이며, 감정가는 118,100,000원입니다. 현재 건물은 없으며, 토지는 일부 현황과 공부상 지목의 차이가 있고 경계가 불명확한 부분이 있어 측량이 요구됩니다. 농지법상 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금이 몰수되는 점을 유의해야 합니다. 또한, 토지 이용 계획상 농림지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할을 위한 경매로, 지분 소유 관계 해소를 통한 단독 소유권 확보가 가능합니다.

* 농촌 지역의 농경지로, 영농 활동 또는 농업 관련 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

* 경계가 불명확한 부분에 대한 측량 후 정확한 토지 이용 계획 수립 시 가치 증대 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 118,100,000원입니다. 현재 파악된 인수할 보증금이 없으므로, 입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 상세한 권리 분석 및 주변 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 경계 확인을 위한 측량 비용, 농지취득자격증명 발급 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.