나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503452 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층404호 도시형생활주택 경매

대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22, 4층404호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503452(대전지방법원 경매10계). 감정가 60,000,000원, 최저가 42,000,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 503452 [1]
소재지	대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층404호
도로명주소	대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22, 4층404호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.04
관할법원	대전지방법원 경매10계 (042-470-1810)
이용제한	관광특구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 온천원보호지구, (접함)특수도로(보행자전용도로), 중점경관관리구역

대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층404호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5.45㎡ (1.65평)
건물면적	14.65㎡ (4.43평)

금액

감정가	60,000,000원
최저가	42,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	4,200,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.30	60,000,000원	유찰
2차	2026.06.04	42,000,000원	변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 &quot;계룡스파텔&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물 및 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제4층 제404호이며, (사용승인일 : 2014.01.16) 외벽: 석재붙임 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 자기질타일 마감 등이며, 창호: 샷시창호 마감 등 입니다.
이용상태: 도시형생활주택으로 이용중입니다.
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 평지로서, 가격조사일 현재 &quot;주상용 건부지&quot; 로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 단지 남측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하며, 북측 및 동측으로 보행자 전용도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 대지권 토지(1. 봉명동 629-1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.