나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30589 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 3층비-326호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "독가촌" 남동측 인근에 위치하며 부근은 펜션 및 주택 등이 주로 소재하는 유원지 주변 농촌지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 3층 B-326호로써 외벽 : 대리석붙이기마감 등. 내벽 : 인테리어, 벽지도배 및 내장타일붙이기마감 등. 창호 : PVC샷시창임.

이용상태

호텔 객실임.(복층구조)

설비내역

승강기설비, 화재탐지설비, 공조설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필1단의 완경사의 부정형 토지로써 호텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약7~8m의 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로로 진입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일련번호(2),(3),(4),(5) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역임. 일련번호(1) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

.남측으로 노폭 약7~8미터 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로로 진입가능

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30589 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 3층비-326호

용도: 숙박시설

감정가: 210,000,000원

토지면적: 43.32㎡ (약 13.11평)

건물면적: 26.50㎡ (약 8.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 3층 B-326호

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

강원도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "독가촌" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션 및 주택 등이 주로 소재하는 유원지 주변 농촌지대입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 남측으로 노폭 약 7~8미터의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진입 가능합니다.

1.2. 3.토지 형상 및 이용상태

해당 토지는 5필지로 이루어진 완경사의 부정형 토지이며, 현재 호텔 부지로 이용 중입니다.

1.2. 4.토지 이용계획 및 제한 상태

토지이용계획확인서상 해당 토지 대부분은 계획관리지역 및 제2종지구단위계획구역입니다. 일부 필지는 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

말소기준권리는 2024년 11월 11일 접수된 기술보증기금의 가압류입니다.

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

1.3. 3.총 채권액

등기부채권 총액은 3,050,484,288원입니다.

1.3. 4.유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 관련 채권이 유동화전문회사로 이전되어 경매가 진행되고 있습니다.

1.3. 5.임차인 현황

임차인 현황 정보는 제공되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

해당 물건이 위치한 지역은 펜션, 주택 등이 혼재된 유원지 주변의 농촌지대입니다.

1.4. 2.주요 편의시설

본 물건이 속한 라마다 호텔 앤 스위트 강원 평창은 사우나, 피트니스 센터, 레스토랑, 상점 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 호텔 내 편의점도 위치해 있습니다.

1.4. 3.주변 관광 및 레저 시설

용평 워터파크 피크아일랜드, 대관령 삼양목장, 알펜시아 리조트, 평창올림픽플라자 등이 인근에 위치하여 관광 및 레저 활동에 유리합니다.

1.4. 4.임대 관례

임대 관례는 미상으로 확인됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 마감

철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 대리석 붙이기, 내벽은 인테리어 및 벽지도배, 창호는 PVC 샷시로 마감되었습니다.

1.5. 2.설비 내역

승강기설비, 화재탐지설비, 공조설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 3.주차 시설

호텔 단지 내 총 418대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. (건축물대장 상 총 주차대수 기준)

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.높은 채권 총액

등기부채권 총액이 약 30.5억 원으로 매우 높아, 경매 낙찰 후에도 추가적인 법적 분쟁이나 채무 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 2.유동화 물건

유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 변제가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.대중교통 불편

대중교통 이용이 다소 불편하여, 자가용이 없는 경우 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 4.임대 관례 미상

임대 현황 및 관례가 미상으로, 향후 임대수익을 고려할 경우 불확실성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면에 위치한 라마다호텔앤스위트강원평창 내 숙박시설(호텔 객실)입니다. 아름다운 자연환경과 다수의 관광 명소가 인접해 있어 관광객 수요는 기대할 수 있는 입지입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편하며, 호텔 내 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정이며, 임차인 인수 부담은 없습니다. 그러나 약 30.5억 원에 달하는 높은 채권 총액과 유동화 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 임대 관례가 미상이라는 점도 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 평창 지역 내 주요 관광 명소(용평리조트, 삼양목장 등)와의 인접성

* 호텔 내 및 주변의 다양한 편의시설 및 레저시설 이용 가능

* 건물 자체의 현대적인 시설 및 관리 상태 (전반적인 숙소 상태에 대한 긍정적 후기 다수)

* 복층 구조로 인한 공간 활용도 및 차별성 (일부 객실)

* 반려동물 동반 가능 객실 운영 (일부)

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보가 필요합니다.

* 인근 유사 호텔 객실의 최근 실거래가 및 시세 동향

* 호텔 전체의 수익률 및 객실 가동률

* 유동화 물건의 특수성을 고려한 추가적인 법률 및 세무 검토

* 개별 객실의 정확한 상태 및 내부 옵션 확인

감정가 2억 1천만원을 기준으로, 상기 언급된 잠재적 리스크와 투자 포인트를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이는 예상 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.