나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512861 [1] 인천광역시 계양구 계산동 960-13 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트감정 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천지하철1호선 경인교대입구역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 로서 (사용승인일:2000-10-17) 외벽:드라이비트 등 마감 창호:샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

건물 외벽에 '오리엔트맨션'으로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 인천광역시 계양구 계산동 960-13, 1층 101호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경512861 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

감정평가액은 128,000,000원입니다.

토지 면적은 27.93㎡ (약 8.45평)이며, 건물 면적은 47.26㎡ (약 14.30평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

본 건물의 사용승인일은 2000년 10월 17일이며, 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 중 1층에 해당합니다.

채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 인천지하철 1호선 경인교대입구역 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2021년 1월 27일 접수된 이원희 근저당 (85,500,000원)입니다.

등기부등본상 을구 12번 주택임차권 (한국토지주택공사, 보증금 106,000,000원)이 존재했으나, 배당신고일자는 2024년 5월 23일이며, '말소'로 기재되어 있습니다.

임차인의 대항력은 없습니다.

물건명세서 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리로 을구 12번 주택임차권등기가 언급되었으나, 서울보증보험 주식회사의 임차권등기 말소동의 확약서가 제출되어 인수되는 보증금은 0원으로 파악됩니다.

따라서 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 채권액은 191,500,000원입니다.

등기부상 갑구에는 소유권이전 및 압류, 을구에는 주택임차권 및 근저당이 등기되었으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 권리입니다.

1.3. 상권분석

경인교대입구역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

주변에 상가 및 점포들이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.4. 생활정보

건축물대장 상 해당 건물은 1992년 5월 12일 최초 건축물대장 사용승인을 받았으며, 2000년 10월 17일 개별 건물의 사용승인을 받았습니다.

철근콘크리트 구조이며, 스라브 지붕으로 이루어져 있습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

인천지하철 1호선 역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 외벽에 '오리엔트맨션'으로 표시되어 있어, 실제 건물명과의 차이가 있을 수 있습니다.

'SGI 인수조건 변경'이라는 특이사항이 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 '토지거래계약에 관한 허가구역'(2025-08-26)으로 지정되어 있어, 매수인에게 허가 신청 의무가 발생할 수 있습니다. (지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

본 건은 1층에 위치하고 있어, 저층 특유의 일조량이나 사생활 침해 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경인교대입구역 인근에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 시 인수되는 권리가 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 여부 및 건물 외벽 명칭 등 일부 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

지하철 역과의 인접성으로 인한 우수한 교통 편의성.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

지역 내 주거 및 근린생활시설 혼재로 인한 꾸준한 수요 기대.

1.8. 예상 입찰가

현 시세 및 감정가, 경매 물건의 특성을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 예상 입찰가는 130,000,000원으로 사료됩니다.

본 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되었으며, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황 및 추가적인 조사 결과를 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.