나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512916 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층216호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 예술로174번길 12, 리치캐슬 2층216호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512916(인천지방법원 경매8계). 감정가 128,000,000원, 최저가 62,720,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 512916 [1]
소재지	인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층216호
도로명주소	인천광역시 남동구 예술로174번길 12, 리치캐슬 2층216호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.29
관할법원	인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한	일반상업지역, 방화지구, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층216호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.25㎡ (3.10평)
건물면적	35.64㎡ (10.78평)

금액

감정가	128,000,000원
최저가	62,720,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	6,272,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.20	128,000,000원	유찰
2차	2026.05.22	89,600,000원	유찰
3차	2026.06.29	62,720,000원	매각
3차	2026.07.06	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 정도감정 · 평가일 2025.10.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;구월여자중학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 상업시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황: 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 100m 부근에 인천지하철 1호선 &apos;예술회관역&apos;이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인일 : 2012.09.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태: 공부상 공동주택 및 오피스텔로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)
설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건 북측과 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 구월동 1124-5번지 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 &quot;주택임차권등기(2022.10.31. 임차보증금 119,000,000원)&quot;가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.