나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512927 [1] 인천광역시 서구 경서동 747-8 명품하우스 2층202호 다세대주택 경매

인천광역시 서구 경서로46번길 7-7 명품하우스, 2층202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512927(인천지방법원 경매8계). 감정가 201,000,000원, 최저가 98,490,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 512927 [1]
소재지인천광역시 서구 경서동 747-8 명품하우스 2층202호
도로명주소인천광역시 서구 경서로46번길 7-7 명품하우스, 2층202호
용도집합건물
매각기일2026.06.29
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역
인천광역시 서구 경서동 747-8 명품하우스 2층202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적94.83㎡ (28.69평)
건물면적84.40㎡ (25.53평)

금액

감정가201,000,000원
최저가98,490,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금9,849,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.20 201,000,000원 유찰
2차 2026.05.22 140,700,000원 유찰
3차 2026.06.29 98,490,000원 매각
3차 2026.07.06 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ‘경서초등학교’ 동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층건내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2009-04-14) 외벽: 돌붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
경서동 747-8 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
제시목록상 본건 소재지는 "경서동 206-13"이나 구획정리사업완료(2010.02.01)로 확정지번("경서동 747-8")이 부여되었는바, 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

물건 비고

-부동산등기사항증명서의 대지권의 목적인 토지의 표시상 '경서동 206-13, 569㎡'이나, 구획정리사업완료(2010.2.1.)로 '경서동 747-8, 360.2㎡'임