나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73297 [1] 경기도 포천시 어룡동 309-3 라피아노 101동 1층 101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73297 [1] 경기도 포천시 어룡동 309-3 라피아노 101동 1층 101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경73297
• 주소: 경기도 포천시 어룡길 24-12, 라피아노 101동 1층 101호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경73297 | 소재지: 경기도 포천시 어룡길 24-12, 라피아노 101동 1층 101호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경73297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73297 (1)

소재지: 경기도 포천시 어룡동 309-3 라피아노 101동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 305,000,000원

토지면적: 84.26㎡ (약 25.48평)

토지지분: 84.2554㎡ (약 25.48평)

건물면적: 74.32㎡ (약 22.48평)

건물지분: 74.32㎡ (약 22.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 포천시 어룡동에 소재하며, "어룡2통교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 단지 북서측 및 남동측으로 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로 이용 중입니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 엘리베이터 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제4구역(지원), 비행안전제5구역(지원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 안OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 임의경매의 특성상, 낙찰자는 일반적으로 소유권 이전과 동시에 기존의 근저당, 압류 등은 말소됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본상의 최선순위 권리 설정일자를 확인하여 면밀히 분석해야 합니다. 현재 임대관계는 미상으로, 전입세대 열람 등을 통해 임차인 존재 여부 및 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 포천시 어룡동 일대는 단독주택과 다세대주택이 주를 이루는 주거 지역입니다. 농경지가 혼재되어 있어 일부 전원적인 환경을 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 주변 인프라 및 생활 편의 시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 "어룡2통교차로" 인근에 위치하며, 차량 진출입 및 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 기본적인 생활 인프라 및 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 인근 학교, 병원 등 교육 및 의료 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사를 통해 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전구역, 성장관리권역 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 인수하게 되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 농경지 혼재로 인한 소음, 악취 등 생활 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 정보로는 인근에 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았으나, 포천시 어룡동 일대의 개발 현황 및 계획을 면밀히 추가 조사하여 잠재적 위험 요소를 점검할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 어룡동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 기본적인 건축 구조와 생활 설비를 갖추고 있으며, 도로 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 다수의 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

감정가와 현 시세를 비교 분석하여 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 포천시의 지역 개발 잠재력과 함께, 실거주 또는 임대 수익 창출을 위한 부동산 투자 검토가 가능합니다. 경매 절차를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계