나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경182 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경182 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경182
• 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155
• 용도: 단독주택

영덕지원 경매2계 2024타경182 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155 | 감정가: 1,163,613,600원 | 최저가: 814,530,000원 | 용도: 단독주택

1. 영덕지원 2024타경182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155에 위치한 부동산 임의경매 물건에 대한 분석 정보를 제공합니다.

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155

용도: 단독주택

감정가: 1,163,613,600원

토지면적: 3234.00㎡ (약 978.3 평)

건물면적: 8701.60㎡ (약 2632.1 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOO

사건번호: 영덕지원 2024타경182 (1)

*입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 소재 "노물항" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 단독주택, 임야 및 항구 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광유도형), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 영덕군은 해안 관광 활성화를 위해 준주거 및 상업 용도를 확대하는 등 지역 개발 계획을 추진하고 있어, 향후 입지 개선의 잠재력을 가지고 있습니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 영OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있으며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다. 등기사항전부증명서상 소유자가 동일한 건축 중단된 건물 5개동이 토지 지상에 소재하고 있습니다.

*상권분석

본건이 위치한 노물리는 항구와 인접한 지역으로, 주로 단독주택, 펜션, 임야 등이 혼재하는 전원 또는 휴양지 형태의 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 특색을 살린 개발이나 개인 주거, 휴양 시설 관련 용도로 적합해 보입니다. 영덕군 자체적으로 해안 관광 활성화를 위한 지역 개발 계획을 수립 중인 점은 긍정적 요인으로 고려될 수 있습니다.

*생활정보

노물항 인근에 위치하여 바다와 인접한 환경을 누릴 수 있습니다. 주변의 자연 경관과 함께 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

*잠재적 리스크

본건 취득 시 유의해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다.

목록 9~13 건물: 이 건물들은 현재 허가를 득하였으나 공사 중단 상태이며, 등기사항전부증명서상에는 등기되어 있으나 아직 사용 승인을 받지 못한 건축물입니다.

농지취득자격증명: 목록 1~3에 해당하는 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 해당 증명서 발급 기준 및 소요 기간에 대해 반드시 사전에 관할 관서(영덕읍사무소)에 문의해야 하며, 신청 반려 또는 미발급 사례가 다수 있으므로 주의가 필요합니다.

토지 공부와의 차이: 토지 공부상 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황은 "대"로 이용 중입니다.

건축 중단 상태: 일련번호 1, 2번 토지의 경우 건축이 중단된 건부지 상태임을 감안하여 감정평가되었습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광유도형)에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 따릅니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

*종합 의견

본 물건은 영덕 노물항 인근에 넓은 면적의 토지와 다수의 건축 중단된 건물을 포함하고 있어, 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 요건, 건축물의 사용 승인 미비, 토지 이용 제한 등 해결해야 할 복합적인 문제점을 안고 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 관련 법규 및 행정 절차에 대한 철저한 사전 조사와 면밀한 검토가 필수적입니다.

*투자 포인트

넓은 토지 면적(3234㎡, 약 978.3 평)을 활용할 수 있습니다.

바다와 인접한 노물항 인근 지역으로, 관광 및 휴양 관련 개발 잠재력이 있습니다.

건축 중단된 건물들을 철거하거나 활용하는 방안을 모색할 수 있습니다 (법적 검토 필요).

법원 정보

영덕지원 경매2계