나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1222 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1222 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-8 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2024타경1222 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-8 | 감정가: 611,935,000원 | 최저가: 299,849,000원 | 용도: 임야

1. 영덕 지원 2024타경1222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1222 (1)

소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-8

용도: 임야 (현재 잡종지 이용 중)

감정가: 611,935,000원

토지면적: 2316.00㎡ (약 700.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리에 위치한 임야로, 현재는 잡종지로 이용 중에 있습니다. 토지 면적은 2316.00㎡ (약 700.6평)이며, 감정가는 611,935,000원입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

본 건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며, 2021년 11월 26일에 건축허가를 받았습니다. 주용도는 공동주택으로 계획되어 있으며, 허가된 대지면적은 1,910㎡, 건축면적은 551.73㎡입니다. 다만, 허가사항의 존속 여부 및 조건 이행 여부는 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 "후포터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 양호하나, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 완경사지로서, 현재 잡종지로 이용 중입니다. 일부 필지는 건축법상 도로 일부를 포함하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 준보전산지(일부 필지)에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리에 소재하며, "후포터미널" 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량을 통한 접근성은 양호한 편이며, 주변 도로망을 통해 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리 관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 최종 확인이 필요합니다. (일반적인 경매 절차에 따른 명의 이전 예상)

1.5. 상권분석

후포터미널 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 공동주택 개발 시 잠재적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지역의 전반적인 상권 활성화 정도와 경쟁 상권 분석은 추가적인 현장 조사 및 자료 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 건 소재지는 후포면의 중심지 또는 주요 편의시설과의 접근성을 파악하는 것이 중요합니다. 후포터미널이 인근에 있다는 점은 교통 이용 및 물류 이동에 편리함을 줄 수 있습니다. 주변에 주택 단지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 허가사항 존속 여부: 건축허가 취득 후 대지조성 작업 중이나, 허가 조건 이행 여부, 사업 진행률, 허가 존속 여부 등이 불확실하므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

2. 토지 이용 현황과의 차이: 공부상 지목은 전, 임야이나 현재 잡종지로 이용 중이므로, 지목 변경 가능성 및 관련 법규 확인이 필요합니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 가축사육제한구역, 준보전산지(일부)로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 관련 법규 확인이 필수적입니다.

4. 임대관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 미상임으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 개발 사업 불확실성: 건축허가를 득했으나, 실제 공동주택 건설로 이어질지는 불확실하며, 사업이 중단될 경우 토지의 활용 방안에 대한 재검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 공동주택 개발을 위한 건축허가를 득하고 대지조성 작업이 진행 중인 토지로서, 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 후포터미널 인근이라는 입지적 장점과 제1종일반주거지역이라는 용도지역 또한 긍정적인 요소입니다. 그러나 건축허가의 유효성 및 조건 이행 여부, 토지 이용 계획상의 제한 사항, 그리고 사업 진행의 불확실성 등은 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다. 따라서 투자 가치는 향후 개발 사업의 진행 상황과 관련 법규 검토 결과에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 공동주택 개발을 위한 건축허가 및 대지조성 작업 진행 중으로, 사업이 성공적으로 완료될 경우 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 입지: 후포터미널 인근의 제1종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 및 신규 주택 수요 발생 시 수혜를 받을 수 있는 위치입니다.

3. 경매 특성: 감정가를 기준으로 시작하는 경매이므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계